KUNZE: Einfamilienhaus-Atmosphäre in Ihren Büro-/Praxisräumen in Hannover-Wülfel (PROVISIONSFREI)
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KUNZE: Einfamilienhaus-Atmosphäre in Ihren Büro-/Praxisräumen in Hannover-Wülfel (PROVISIONSFREI)

Büro / Praxis / Ausstellungsräume in 30519 Hannover

Baujahr1957
Wohnfläche122,40 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Gesamtfläche122,40 m²

Willkommen in dieser modernen Büro- und Praxisfläche mit einer großzügigen Gesamtfläche von 122,4 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Arbeitsbereiche bietet. Diese einzigartige Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst drei gut durchdachte Räume.

Die Räumlichkeiten befinden sich nicht in einem typischen Mehrfamilienhaus, sondern in einem separaten Gebäude, was ihnen ein ähnliches Ambiente wie in einem Einfamilienhaus verleiht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Arbeitsbereich, während Sie im ersten Stock einen weiteren großzügigen Raum vorfinden, der sich ideal für Ihre individuellen Anforderungen eignet. Zusätzlich steht im ersten Stock ein kleinerer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Besprechungsraum nutzen lässt.

Für den Komfort Ihrer Mitarbeiter sind sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock WC-Einrichtungen vorhanden. Ein separater Pausenraum mit voll ausgestatteter Einbauküche ermöglicht es Ihren Mitarbeitern, sich während ihrer Pausen zu entspannen und Mahlzeiten zuzubereiten.

Diese Fläche bietet eine erstklassige Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen zu realisieren und ein inspirierendes Arbeitsumfeld zu schaffen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
920,00€ Kaltmiete + 170,00€ Nebenkostenvorauszahlung = 1.090,00€ Gesamtmiete.
Beachten Sie bitte, dass Strom und Gas separat mit den Versorger abgerechnet wird und nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Objektdaten

Objekt ID
U122500012
Objekttypen
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1
Etage
E+1
Wohnfläche ca.
122,40 m²
Bürofläche ca.
122,40 m²
Gesamtfläche ca.
122,40 m²
Baujahr
1957
Bezugstermin
ab 01.01.2024

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
29. August 2018
Gültig bis
29. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
117 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Arne Schütt
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstr. 28
30173 Hannover
1266180

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage dieses Objektes in Wülfel bietet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnen A7 und A37 sind bequem und schnell erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof Hannover. Das ermöglicht Ihren Mitarbeitern einen unbeschwerten Arbeitsweg und erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 1 und 2 für eine reibungslose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Flexibilität und Erreichbarkeit weiter steigert. In fußläufiger Umgebung zur Praxis finden Sie und Ihre Mitarbeiter eine breite Palette an Restaurants, die die Mittagspausen zu einem kulinarischen Highlight werden lassen.

Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe zwei Schulen, was das Abholen und Bringen der Kinder für Ihre Mitarbeiter erheblich erleichtert. Diese Standortvorteile machen die Büro- und Praxisfläche in Wülfel nicht nur geschäftlich, sondern auch in Bezug auf die Lebensqualität äußerst attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- Räume im separaten Gebäude
- zweigeschossig
- 3 Räume
- Küche und Wartebereich
- ruhige Lage

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