KUNZE: Großzügiges Einfamilienhaus am Deich mit unentgeltlichem Wohnrecht in Hannover-Ricklingen

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht mit der Großzügigkeit, dem Altbaucharme und der Raumaufteilung. Beachten Sie bitte, dass derzeit ein Wohnrecht eingetragen ist, sodass weder Vermietungseinnahmen noch Eigennutzungsmöglichkeiten bestehen.

Das ca. 680 m² große Grundstück ist mit einem ca. 273 m² großen Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Das Einfamilienhaus mit westlicher Ausrichtung wurde ca. 1886 erbaut und besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Eine rückseitige Terrasse und ein Balkon ergänzen das Erscheinungsbild. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2004 und 2006 bereits erneuert, die untere Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2013. Altbautypische Elemente, wie die alten Zimmertüren und Schiebetürelemente verbreiten einen einzigartigen Charme.
Das Erdgeschoss umfasst ein saniertes, ebenerdiges Badezimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Die Flure sind mit Teppich ausgestattet, im Wohnbereich wurde Parkett verlegt.
Das Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss und ist ebenfalls mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Dazu gehören drei Wohn- und Schlafräume. Der Balkon ist von der Küche begehbar.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, sodass hier ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer und zwei Wohn- und Schlafräume vorhanden sind.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einer Gewölbedecke gebaut worden.
Die Garage aus dem Jahr 1990 bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge und befindet sich am Anfang des Grundstücks.

Beachten Sie bitte, dass das Grundbuch mit einem unentgeltlichen Wohnrecht für eine 82-jährige Dame belastet ist, sodass hier keine Eigennutzung möglich ist. Die Wohnrechtsnutzerin trägt die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Kanalbenutzung und Heizung. Eine Miete ist im Wohnrecht nicht vereinbart.

Im Kaufpreis inkludiert ist bereits eine Waldfläche auf der gegenüberliegenden Deichseite mit einer Größe von 3.602 m² und ein Miteigentumsanteil von 4.545/104.545 an der 2.463 m² großen Deichfläche. Das 680 m² große Grundstück mit dem Einfamilienhaus ist ein Eigentumsgrundstück und hat einen Bodenrichtwert von ca. 333.000,00 €.