KUNZE: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Anderten
Kaufpreis 595.000€
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Über die Immobilie

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KUNZE: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Anderten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 30559 Hannover

Baujahr1985
Wohnfläche210,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Anderten erstreckt sich über zwei Etagen und ist aufgrund des großen Gartens und der Raumaufteilung für Familien geeignet.
Der Haupteingang des Hauses befindet sich rechtsseitig am Gebäude. Durch diesen gelangen Sie in die geräumige Diele mit angrenzendem Gäste WC sowie einem geeigneten Bereich für eine Garderobe. Rechtsseitig gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage des Einfamilienhauses. Gerade durch den Flur durch, liegt der geräumige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von diesem aus, lassen sich die Terrassen, welche zur östlichen sowie südlichen Seite gelegen sind und der Garten erreichen. Der Garten mit kleinem Teich bietet viel Platz um zu spielen, entspannen, sich zu entfalten und schöne schöne Stunden im Freien zu verbringen.

Die Küche mit einer "Bulthaup" Einbauküche grenzt linksseitig an den Wohn- und Essbereich an und verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum / "Schmutzschleuse", welcher von außen begehbar ist.
Von der Frontseite des Hauses gelangen Sie in eine Einliegerwohnung mit kleinem Duschbad, Wohn-/ Schlafbereich sowie einem Abstellraum. Eine Küchenzeile ist ebenfalls verbaut. Es bietet sich an, die Einliegerwohnung mit einem Durchbruch mit der Küche zu verbinden, um somit einen großzügigen Essbereich zu erhalten.
Das Dachgeschoss verfügt über vier Wohnräume, wobei es sich bei einem um ein Durchgangszimmer handelt. Dieses lässt sich gut als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum nutzen. Zudem verfügen die beiden miteinanderverbundenen Zimmer über ein kleines Duschbad.
Eines der vier Zimmer lässt sich als zusätzliches Schlafzimmer aber auch als Arbeitsraum verwenden.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einer eingebauten Sauna.

Bei Interesse des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Vorab können Sie anhand eines 360° Rundgangs einen ersten Einblick erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
41252359
Objekttypen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca
210,00 m²
Grundstücksfläche ca
1.042,00 m²
Baujahr
1985
Bezug
sofort
Käuferprovision
5,95%
Kaufpreis
595.000€

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Hannover-Anderten liegt östlich vom Stadtkern. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer Seitenstraße mit unweit des Mittellandkanals. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Wohnbebauung, überwiegend Einfamilien- und Doppelläuser. Das Anderter Stadtteilcentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig schnell zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Ärzte sind nah gelegen. Der nahe Tiergarten in Hannover Kirchrode lädt zu langen Spaziergängen ein. Auch der Mittellandkanal, Sportvereine sowie diverse Biergärten und Restaurants in naher Umgebung machen Anderten lebenswert. Der nächstliegende Anschluss zum ÖPNV ist die in 400 Meter zu erreichende Haltestelle Anderten. Hier verkehrt die Üstra Linie 5 sowie die Buslinien 125 und 370. Der S-Bahn Bahnhof ist ca. 1.400 Meter entfernt. Über die Bundesstraße 65 erreichen Sie schnell alle Autobahnen die an Hannover vorbeiführen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Einbauküche

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- großes Grundstück mit Südausrichtung
- 2 Terrassen
- geräumiger Wohn- / Essbereich
- Kamin im Wohn-/ Essbereich
- 3 Bäder
- Parkett / Teppich
- geräumige Diele
- Gäste-WC
- kein Keller
- Einzelgarage
- Hauswirtschaftsraum / "Schmutzschleuse"
- Energieausweis ist in Erstellung

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
7. November 2028
Gültig bis
6. November 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
171 kWh/(m²·a)