KUNZE: 2-Zimmerwohnung mit Balkon im ruhigen Isernhagen-Süd!
Nettokaltmiete zzgl. NK 655,00 €
Kaufpreis 225.000,00 €
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KUNZE: 2-Zimmerwohnung mit Balkon im ruhigen Isernhagen-Süd!

Etagenwohnung in 30657 Hannover

Baujahr1974
Wohnfläche70,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Isernhagen-Süd.
Die Wohnanlage verfügt über einen großen Gartenbereich, in dem ebenfalls ein kleiner See angelegt ist. Außerdem verfügt die Wohnanlage über ein hauseigenes Hallenbad. Zu der Wohnung gehören Anteile für das Hallenbad, welches für Sie zur freien Verfügung stehen wird. Die Wohnanlage sowie die Wohnungen werden über ein zentrales Heizungssystem geheizt. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Ihr Fahrzeug geschützt stehen kann. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 09/2014 an die aktuelle Mieterin vermietet. Zurzeit beträgt die Kaltmiete der Wohnung 655,00 €, die letzte Erhöhung trat 02/2024 in Kraft. Zusätzlich wird der Stellplatz in der Tiefgarage für weitere 55,00 € vermietet.

Das Hausgeld in Höhe von 502,71 €/Monat beinhaltet bereits die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 162,00 €/Monat. Ab dem 01.01.2025 wird das Hausgeld auf 579,49 €/Monat erhöht, bei gleichbleibender Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage von 162,00 €/Monat.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir keine Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlichen.

Objektdaten

Objekt ID
41252558
Objekttypen
Etagenwohnung
Adresse
An der Wietze 25
30657 Hannover
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
M+EG+1.OG+2.OG+3.OG+4.OG
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
70,00 m²
Baujahr
1974
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis
225.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
14. Januar 2019
Gültig bis
14. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
236 kWh/(m²·a)
1307634

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Isernhagen. Ein malerischer Teich im Garten des Mehrfamilienhauses schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.


In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen, die den Alltag bequem gestalten. Restaurants und Cafés bieten vielfältige kulinarische Optionen für jeden Geschmack.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Stadtbahnstation ist in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß zu erreichen, während Bushaltestellen bereits nach 3 bis 4 Minuten Fußweg erreicht werden können.
Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsgrundlage bieten.


Die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Ausstattung / Energieausweis

Kurzübersicht zur Ausstattung:

- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Balkon

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