KUNZE: Drei Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage von Sehnde

Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke mit insgesamt zwei Wohn- und Geschäftshäusern und einem reinen Geschäftshaus.
Grundstück A:
Das erste Grundstück hat eine Fläche von ca. 650m² und ist mit einem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Haus wurde 1954 gebaut und 4 Jahre später aufgestockt, sodass aktuell zwei Vollgeschosse zzgl. Dachboden vorhanden sind.
Die ca. 124,20 m² große Lagerfläche im Keller ist mit der Fläche im Erdgeschoss bis zum 30.06.2023 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wurde baurechtlich ursprünglich als zwei Wohnungen genehmigt, ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, könnte aber -nach Prüfung und Rücksprache mit dem Bauamt- eventuell ausgebaut werden. Die Mietverträge für das Haus sind mieterseits gekündigt, sodass das Haus zum 01.07.2023 leersteht.

Grundstück B:
Das zweite Grundstück ist ca. 846m² groß, mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Hinterhaus und einer Garage bebaut.
Das Haupthaus wurde vermutlich um 1900 errichtet, im Jahr 1954 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Jahr 1958 durch einen Anbau erweitert. Aktuell besteht das Haus aus zwei Ladengeschäften und einer in 2014 modernisierten Wohnung. Das Hinterhaus wurde 1963 an die Garage angebaut und ist voll unterkellert. Die Garage wurde 1955 gebaut und weist eine Nutzfläche von ca. 91,8m² auf.
Beide Gebäude werden jeweils mit einer Gas-Zentralheizung betrieben.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.586,16€/Monat, die angegebene Soll-Miete bezieht sich auf ein Gutachten über die marktüblichen Mieten und beträgt 5.598,38€/Monat. Ursache für die Differenz ist hauptsächlich das Grundstück A mit der leerstehenden Wohnung und der Ladenfläche, die weit unterhalb der marktüblichen Konditionen vermietet ist. Sobald das Wohn- und Geschäftshaus leerstehend ist, können nach notwendigen Umbauten die marktüblichen Mieten erzielt werden.

Die vorsteuerabzugsberechtigten Gewerbebetriebe zahlen den derzeit gültigen Mwst-Satz.