KUNZE: denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser in Harbke bei Helmstedt
Kaufpreis 1.250.000,00 €
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KUNZE: denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshäuser in Harbke bei Helmstedt

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 39365 Harbke

Baujahr1950
Wohnfläche962,42 m²
Grundstücksfläche2.989,00 m²
Vermietbare Fläche1.467,77 m²
Gesamtfläche1.467,77 m²

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 19 Einheiten in Harkbe, einem Nachbarort von Helmstedt.

Das erste Haus besteht aus vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 308,40m², einem zahntechnischen Labor und einem Lager. Der Keller wurde an einen Verein vermietet. Das zweite Haus besteht aus 9 Wohnungen mit insgesamt 654,02m², einem Zahnarzt, einer Physiotherapie und einer leerstehenden Gewerbefläche. Zu den beiden Häusern gehören insgesamt 4 Garagen und 11 Stellplätze. In beiden Häusern ist eine Gaszentralheizung verbaut.

Es ist erwähnenswert, dass beide Immobilien unter Denkmalschutz stehen und kontinuierlich instandgehalten wurden. Bei Interesse stellen wir gerne eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung. Zusätzlich können wir Ihnen die Mieterliste und weitere relevante Unterlagen auf Anfrage bereitstellen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für beide Gebäude beträgt 82.353,36 €, wobei sich die zukünftigen Mieteinnahmen aus der gerade in Sanierung befindlichen, bisher leerstehenden Wohnung noch nicht berücksichtigt sind.

Objektdaten

Objekt ID
I 101826
Objekttypen
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
962,42 m²
Grundstücksfläche ca.
2.989,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.467,77 m²
Gesamtfläche ca.
1.467,77 m²
Mieteinnahme IST
6.862,78 €
Baujahr
1950
Käuferprovision
3,57% inkl 19% Mwst vom Kaufpreis
Kaufpreis
1.250.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
1275327

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Lage & Ausstattung

Lage

Harbke ist ein idyllisches Dorf in Sachsen-Anhalt, gelegen im Landkreis Börde. Die Lage von Harbke ist von landschaftlicher Schönheit geprägt, eingebettet in die malerische Umgebung der Magdeburger Börde. Die Gemeinde liegt etwa 8 Kilometer von Helmstedt und jeweils ca. 50 Kilometer von Magdeburg, Wolfsburg und Braunschweig entfernt und zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus.

Die Umgebung von Harbke ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Gewässern durchzogen. Dies verleiht dem Dorf eine charmante und naturnahe Atmosphäre. Die Nähe zu Helmstedt und Magdeburg eröffnet den Bewohnern von Harbke vielfältige Möglichkeiten. Helmstedt, mit seiner reichen Geschichte, bietet kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. Hier können die Bewohner einkaufen, kulturelle Veranstaltungen besuchen und die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt genießen, während sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens in Harbke schätzen.

Harbke selbst zeichnet sich durch einen historischen Ortskern aus, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Dorfgemeinschaft pflegt ein aktives Vereinsleben, was zu einer starken Gemeinschaft und einem lebendigen sozialen Umfeld beiträgt. Hier finden Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von Ruhe und Gemeinschaftsgeist.

Insgesamt bietet Harbke als Wohnort eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Eigenschaften machen Harbke zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zu urbanen Einrichtungen suchen.

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