KUNZE: PROVISIONSFREI! Wohnen in der Nähe vom Fiedelerplatz - Reserviert
Kaufpreis 290.000,00 €
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KUNZE: PROVISIONSFREI! Wohnen in der Nähe vom Fiedelerplatz

Wohnungen in 30519 Hannover

Baujahr1967
Wohnfläche94,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage Nahe des Fiedelerplatzes in Döhren. Sie bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Aufgrund der Größe ist die Wohnung für Paare, aber auch für Familien bestens geeignet. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in einer geräumigen Diele, von welcher alle anderen Räume begehbar sind. Linksseitig der Diele befindet sich die Garderobe. Zudem gelangen Sie in das helle und moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, welches weiß gefliest wurde und dadurch noch heller und freundlicher erscheint. Die Küche bietet Ihnen den Zugang zur südwestlich gerichteten Loggia. Von der Diele gerade durch gelangen Sie in den Schlafbereich, welcher Ihnen einen tollen Blick in den Innenhof verschafft. Angrenzend an den Schlafbereich, befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, in welchem Sie es sich gemütlich machen können und die letzten Abendstunden verweilen lassen können. Rechtsseitig der Diele befinden sich ein gepflegtes Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum, in welchem Alltagsgegenstände, wie Staubsauger oder Bügelbrett, verstaut werden können. Den Abstellraum können Sie auch gut als Vorratskammer nutzen. Zudem gelangen Sie in zwei weitere Wohnräume, welche baulich voneinander getrennt wurden. Hier würde sich gut ein kleines Arbeitszimmer und nebenan ein Gästezimmer einrichten lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis zum 30.06.2020 gekündigt. Die aktuelle Miethöhe erhalten Sie auf Nachfrage. Das Wohngeld beinhaltet alle laufenden Kosten und die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
290.000,00€ Wohnung + 12.000,00€ Garage = 302.000,00€ Kaufpreis

Objektdaten

Objekt ID
41252412
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
3.OG
Wohnfläche ca.
94,00 m²
Baujahr
1967
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Kaufpreis
290.000,00 €
Kaufpreis Garage
12.000,00 €
Gesamtkaufpreis
302.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

1130073
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich sehr zentral im Stadtteil Döhren, einer sehr bekannten und beliebten Wohngegend. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, sodass Sie die fußläufige Nähe zum Fiedelerplatz mit den Wochenmärkten und der exzellenten Gastronomie genießen können, es aber trotzdem angenehm ruhig ist. Umliegende Stadtteile wie die Südstadt oder Döhren-Wülfel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto weniger als 15 Minuten entfernt. Sie erreichen die Innenstadt auch ganz bequem mit den Straßenbahnlinien 1,2 und 8 in Richtung Hauptbahnhof. Zudem sind Ihnen einige schöne Fahrradstrecken an der Leine entlang bis hin zum Maschsee geboten. Sie erreichen den Maschsee mit dem Fahrrad in knapp 2 Kilometern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- 4-Zimmerwohnung
- Balkon
- geräumiger Wohn-/ Essbereich
- Parkett
- großzügige Diele
- modernes Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
23. Oktober 2018
Gültig bis
22. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126,3 kWh/(m²·a)
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