KUNZE: Glückstreffer in Bestlage: 4 Zimmer Eigentumswohnung zur Eigennutzung in Hannover-Döhren
Kaufpreis 397.000,00 €
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KUNZE: Glückstreffer in Bestlage: 4 Zimmer Eigentumswohnung zur Eigennutzung in Hannover-Döhren

Wohnungen in 30519 Hannover

Baujahr1967
Wohnfläche105,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Ihre neue 4-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage Nahe des Fiedelerplatzes in Döhren. Die Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 105m² Wohnfläche und ist mit neuer Heizung, sowie erneuerter Elektrik ausgestattet. Zur Besonderheit dieser Wohnung gehört das ca. 10m² große Zimmer im Dachboden, was als Wohnfläche deklariert ist und sich perfekt zur Messevermietung, als Rückzugsort oder als Hobbyraum eignet.

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in die helle Diele von der aus Sie alle Räume erreichen können. Die Diele, sowie die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen versehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen einen Blick ins Grüne und wird durch die große Fensterfront mit Licht durchflutet. Aus dem Schlafzimmer und der Küche haben Sie direkten Zutritt auf Ihre südlich ausgerichtete Loggia, von der aus Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Die Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand, die Wände sind weiß gefliest und durch das helle Küchendesign wirkt der Raum noch freundlicher. Angrenzend an der Küche befindet sich das moderne Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne. Gegenüber Ihres Abstellraumes befindet sich das Gäste-WC, welches mit weißen Fliesen ausgestattet ist. Linksseitig des Gäste-WCs befindet sich das zweite Schlafzimmer, was sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Zudem besteht die Möglichkeit der baulichen Trennung des Raumes, sodass zwei Räume entstehen und diese unterschiedlich genutzt werden können.
Die beiden Schlaf-, sowie das Wohnzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Unter dem Laminat befindet sich das beliebte Stäbchenparkett, welches noch aufgearbeitet werden müsste.

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Durch den zugehörigen Kellerraum wird das Angebot abgerundet.

Das Hausgeld beträgt 400€/Monat und beinhaltet bereits die Zuführung zu den Erhaltungsrücklagen in Höhe von 95,84€/Monat.

Objektdaten

Objekt ID
41252485
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3. OG rechts + DG
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Baujahr
1967
Bezugstermin
nach Absprache
Käuferprovision
3% inkl. 19% Mwst
Kaufpreis
397.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23. Oktober 2018
Gültig bis
22. Oktober 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
126,3 kWh/(m²·a)
1215975

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich sehr zentral im Stadtteil Döhren, einer sehr bekannten und beliebten Wohngegend. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, sodass Sie die fußläufige Nähe zum Fiedelerplatz mit den Wochenmärkten und der exzellenten Gastronomie genießen können, es aber trotzdem angenehm ruhig ist. Umliegende Stadtteile wie die Südstadt oder Döhren-Wülfel erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Auto weniger als 15 Minuten entfernt. Sie erreichen die Innenstadt auch ganz bequem mit den Straßenbahnlinien 1,2 und 8 in Richtung Hauptbahnhof. Zudem sind Ihnen einige schöne Fahrradstrecken an der Leine entlang bis hin zum Maschsee geboten. Sie erreichen den Maschsee mit dem Fahrrad in knapp 2 Kilometern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- 4-Zimmerwohnung
- Balkon
- geräumiger Wohn-/ Essbereich
- hochweriges Laminat
- moderne Fliesen
- großzügige Diele
- modernes Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller
- Einbauküche

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