KUNZE: Wohn- und Gaststättengebäude, ehemals "Cafe Waldwinkel" mit Waldgrundstücken

Am nordwestlichen Rand der Kernstadt Springe, idyllisch am Ende eines Waldweges gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Gaststättengebäude, welches als "Café Waldwinkel bekannt ist, auf einem weitläufigen Areal mit mehreren Flurstücken. Die Immobilie umfasst ein teilunterkellertes Hauptgebäude mit eingeschossiger Bauweise und ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 1925 errichtet wurde. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sanierungsbedürftig; insbesondere die Bausubstanz zeigt deutlichen Instandhaltungsrückstand.
Das Hauptgebäude bietet eine vermietbare Gaststättenfläche von rund 131 Quadratmetern sowie eine Wohnfläche von insgesamt etwa 173 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche befindet sich im Souterrain. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Bergquelle, das Abwasser wurde bisher über eine eigene Klärgrube entsorgt. Eine Erschließung liegt nicht vor, ebenso existiert kein Bebauungsplan, da sich das Anwesen im Außenbereich befindet.



Das zugehörige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 17.061 Quadratmetern setzt sich aus mehreren Flächen zusammen: dem Hauptgrundstück mit dem Gebäude, einem angrenzenden Wald- und Hinterlandbereich, einem weiteren Waldgrundstück sowie ein Flurstück, welches derzeit als Brache dient.

Die außergewöhnlich ruhige Lage am Waldrand und das große Grundstück bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für eine gastronomische Weiter-/Umnutzung. Ein Bauvorbescheid ist bereits genehmigt worden. Gleichzeitig erfordert die Immobilie eine grundlegende Sanierung, die sowohl Substanz als auch technische Ausstattung umfasst. Für Investoren oder Bauherren mit Visionen eröffnet sich hier ein interessantes Projekt mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung am Stadtrand von Springe.