KUNZE: Mit oder ohne Grundstück: energetisch saniertes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde von 2011-2012 umfassend energetisch modernisiert und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem – hier stehen Ihnen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und sind ähnlich geschnitten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Küchenbereich, einem modern sanierten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie einer großen Terrasse. Von hier blicken Sie direkt auf eine angrenzende Wiese, einem idealen Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Diese Wohnung wird leer übergeben und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2020 vermietet, wird bald ebenfalls leer und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 €. Auch sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein saniertes Badezimmer. Ein überdachter Balkon gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten.
Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt:
Bereits umgesetzt wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit einer 10 kWp Photovoltaikanlage sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Zusätzlich ist eine Gasheizung vorhanden, die alternativ betrieben werden kann. Auch im Innenbereich – insbesondere in den Bädern – wurden Modernisierungen vorgenommen.
Das Grundstück liegt in ruhiger Umgebung, ist rechteckig geschnitten und eingebettet in eine ansprechende, grüne Landschaft. Der Energieausweis bezieht sich auf die ausschließliche Nutzung der Wärmepumpe.

Beim Erwerb des Grundstücks haben Sie die Wahl:
– Als Erbpachtgrundstück: Erbpachtzins 1.574,75 €/Jahr, Vertragslaufzeit bis 2054
– Oder im klassischen Eigentum zum Kaufpreis in Höhe von 280.000 €, der Kaufpreis beträgt somit 729.000,00€