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KUNZE: Mit oder ohne Grundstück: energetisch saniertes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Zweifamilienhaus | 30419 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde von 2011-2012 umfassend energetisch modernisiert und bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus beidem – hier stehen Ihnen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und sind ähnlich geschnitten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Küchenbereich, einem modern sanierten Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie einer großen Terrasse. Von hier blicken Sie direkt auf eine angrenzende Wiese, einem idealen Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Diese Wohnung wird leer übergeben und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2020 vermietet, wird bald ebenfalls leer und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 €. Auch sie bietet drei Zimmer, eine Küche und ein saniertes Badezimmer. Ein überdachter Balkon gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten.
Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt:
Bereits umgesetzt wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit einer 10 kWp Photovoltaikanlage sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Zusätzlich ist eine Gasheizung vorhanden, die alternativ betrieben werden kann. Auch im Innenbereich – insbesondere in den Bädern – wurden Modernisierungen vorgenommen.
Das Grundstück liegt in ruhiger Umgebung, ist rechteckig geschnitten und eingebettet in eine ansprechende, grüne Landschaft. Der Energieausweis bezieht sich auf die ausschließliche Nutzung der Wärmepumpe.
Beim Erwerb des Grundstücks haben Sie die Wahl:
– Als Erbpachtgrundstück: Erbpachtzins 1.574,75 €/Jahr, Vertragslaufzeit bis 2054
– Oder im klassischen Eigentum zum Kaufpreis in Höhe von 280.000 €, der Kaufpreis beträgt somit 680.000,00€
Ausstattung
– Erbpacht oder Eigentumsgrundstück
– 2 Wohneinheiten
– ca. 730m² Grundstück
– ca. 150m² Wohnfläche
– energetisch modernisiert
– Wärmepumpe mit Gas-Heizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
60,7 kWh/(m²·a)
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Lage
Hannover-Vinnhorst ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Norden Hannovers, der dörflichen Charme mit einer sehr guten städtischen Anbindung verbindet. Die grünen Wege entlang des Mittellandkanals, die kleinen Parkflächen und die Nähe zum “Grünen Ring” schaffen ein entspanntes Wohnumfeld, in dem man nach einem langen Tag schnell in der Natur abschalten kann. Besonders für sportlich aktive Eigennutzer bietet Vinnhorst ideale Bedingungen: Der renommierte TSV Hannover-Vinnhorst mit seinem breiten Angebot an Turn-, Fußball- und Fitnessabteilungen liegt praktisch vor der Haustür, ebenso wie verschiedene Fitnessstudios, Tennisplätze und das nahegelegene Schwimmbad in Stöcken. Joggen, Radfahren oder Spaziergänge direkt am Kanal gehören hier fast schon zum Alltag und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, aktive Note.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, und durch die gute Anbindung an die Stadtbahn sowie die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsachsen gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt. So verbindet Vinnhorst ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit urbaner Bequemlichkeit – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten legen.
