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KUNZE: modernes und massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Einfamilienhaus | 29308 Winsen (Aller)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger, aber gut angebundener Lage in Winsen (Aller).
Das 1991 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche fünf Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.
Über einen Windfang gelangen Sie in das Haus, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC. Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der nach dem Einbau eines Filters wieder betriebsbereit ist. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und viele Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Ein 2009 errichteter Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen bietet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der gepflegte Garten ist großzügig angelegt und umfasst eine Bewässerungsanlage, die für eine effiziente Gartenpflege sorgt. Im Garten finden sich zudem zahlreiche Rhododendren und Rosen, die das Areal wunderschön schmücken.
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Ein Spitzboden, der über eine ausklappbare Treppe zugänglich ist, bietet Stauraum und Nutzfläche.
Der Keller erstreckt sich über die Grundfläche des Hauses und beinhaltet eine Waschküche, die Haustechnik sowie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Die Heizung samt Warmwasserspeicher wurde 2009 auf Brennwerttechnik umgestellt, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert. 2010 wurde das Dach saniert und mit einer 25 cm dicken Dämmung versehen.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Angabe zur Wohnfläche stammt aus dem Jahr 1991 und kann vom Käufer unter Einschaltung eines Fachmanns vor dem Kauf gerne überprüft werden.
Ausstattung
Kurzübersicht zur Ausstattung:
– 5 Zimmer
– Fußbodenheizung im EG
– Stäbchenparkett im DG
– Heizung aus dem Jahr 2009
– Dachsanierung in 2010
– Garage
– Waschküche im Keller
– Kaminofen
– Wintergarten
– Rolläden an den Fenstern
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
73,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich im ruhigen Ort Winsen (Aller) in der niedersächsischen Metropolregion Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an umliegende Ortschaften aus.
Die Lage ist optimal für Pendler, da der Ort über eine hervorragende Fernverkehrsanbindung verfügt. Über die Landstraße L180 und über die Bundesstraße B214 ist der Ort von Celle aus optimal zu erreichen. Durch die nahegelegene A7 gelangt man in etwas über einer halben Stunde zum Flughafen Langenhagen und in etwa 50 Minuten nach Hannover.
Winsen bietet ein breites Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe; Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung direkt in Winsen (Aller) bzw. in kurzen Wegen erreichbar.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, welches ein optimales Umfeld für Kinder bietet oder um einfach zu entspannen. Ein moderner Spielplatz liegt direkt am Ende der Straße, sodass sich die Kinder austoben können.
Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Balance aus ruhigem, sicherem Wohnkomfort und verlässlicher Verkehrsanbindung. Die Nähe zu regionalen Zentren, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeiteinrichtungen unterstützt die Attraktivität für junge Familien, Familien mit mittlerem Platzbedarf und ältere Familien, die eine komfortable, zukunftsfähige Wohnumgebung suchen.
