KUNZE: Erstbezug nach Sanierung! Moderne Wohnung mit zwei Balkonen
Mietpreis 1.150€
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KUNZE: Erstbezug nach Sanierung! Moderne Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung 30167 Hannover

Baujahr1956
Wohnfläche95,00 m²
Zimmer2,5
Badezimmer1

Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer 1956 erbauten Altbauvilla. Das komplette Objekt wurde in diesem Jahr entkernt, in vier Wohnungen unterteilt und vollständig hochwertig saniert. Zur allgemeinen Nutzung steht den Mietern des Objektes seitdem eine im Keller befindliche Sauna zur Nutzung zur Verfügung.

Die moderne Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Wände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über großflächige, mattgraue Bodenfliesen, weiße sanitäre Elemente, eine bodentiefe Dusche mit Glastrennwand und einen großen Spiegel. Angrenzend an das moderne Badezimmer finden Sie die Küche mit neuer Einbauküche vor. Der Küchenfußboden wurde ebenfalls mit mattgrauen Fliesen versehen.

Es handelt sich hier um eine 2,5-Zimmerwohnung, da ein hoher Durchgangsbogen das große Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden hat. Dieses verleiht der Wohnung sehr viel Charme, macht einen einladenden Eindruck und wirkt sehr großzügig.

Ein Highlight der ohnehin wunderschönen Wohnung ist, dass diese über eine Fußbodenheizung verfügt. Hervorzuheben ist außerdem, dass zur Wohnung zwei Balkone gehören. Ein Westbalkon der vom Schlafzimmer aus zu begehen ist und ein Ostbalkon den Sie vom Wohn-/Esszimmer aus erreichen.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.150,00 € Kaltmiete + 190,00 € Nebenkosten = 1.340,00 € Gesamtmiete

Bitte stellen Sie ausschließlich eine Anfrage durch das Kontaktformular zu dieser Mietwohnung. Sie erhalten von uns eine E-Mail mit der Möglichkeit ganz bequem online einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Aus organisatorischen Abläufen heraus ist es uns nicht möglich mit Ihnen telefonisch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdaten

Objekt ID
U119900003
Objekttypen
Etagenwohnung
Adresse
Rühlmannstr. 9
30167 Hannover
Zimmer
2,5
Etagenanzahl im Haus
K+E+1+D
Etage
1. OG
Wohnfläche ca
95,00 m²
Baujahr
1956
Nettokaltmiete
1.150€
Nebenkosten
190€
Gesamtmiete
1.340€
Kaution
3.450€

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Lage & Ausstattung

Lage

Nordstadt, der Stadtteil nicht nur für Studenten. Gerne leben hier auch junge Familien und zahlreiche Individualisten. Die Nordstadt zeichnet sich durch die
Leibniz Universität Hannover, die Herrenhäuser Gärten, etliche Cafés und zahlreiche Geschäfte am Engelbostler Damm und der Lutherkirche und vieles mehr aus .
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Klinikum Nordstadt. Die Haltestelle der Stadtbahn Nr. 11 ist schnell erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

Kurzübersicht zur Ausstattung:
- 2,5-Zimmerwohnung
- 2 Balkone
- modernisiert
- Fußbodenheizung
- neue Einbauküche
- neues Badezimmer
- Parkettboden

Baujahr
1956
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
8. Juli 2008
Gültig bis
8. Juli 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²·a)