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KUNZE: Nur ca. 300 Meter vom Aspria entfernt: Freistehendes Haus in Bestlage von Hannover-Döhren
Einfamilienhaus | 30519 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hannover-Döhren in unmittelbarer Nähe zum Aspria und bietet mit seinem großzügigen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und wurde 1964 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zur Terrasse. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfläche sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Kinder- oder Arbeitszimmern ein großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine kleine Küche im Flurbereich mit Essmöglichkeit sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Im Spitzboden befindet sich zusätzlich ein kleines Schlafzimmer
Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr, viele Fenster wurden 2001 erneuert, das Dach wurde im Jahr 2002 erneuert und gedämmt, die Gasheizung wurde 2007 installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und wurde anhand der Baupläne geschätzt. Eine Überprüfung durch einen Fachmann kann bei Bedarf auf eigene Kosten erfolgen. Der Keller bietet Platz für einen beheizten Hobbyraum, eine Werkstatt sowie einen Heizungsraum.
Der Garten überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und den gewachsenen Baumbestand. Obstbäume sowie blühende Pflanzen verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme, während eine eindrucksvolle Magnolie im Vorgarten einen echten Blickfang darstellt. Die Immobilie ist nach Absprache ab Herbst bezugsfrei, da die derzeitigen Eigentümer bereits einen Umzug planen. Weitere Informationen und Innenraumfotos aind in unserem Exposé verfügbar.
Ausstattung
– ca. 150 m² Wohnfläche
– ca. 631 m² Grundstück
– 6 Zimmer plus Spitzboden
– unterkellert
– Teilmodernisiert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
239 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Hannover-Döhren vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen in Nähe des Maschsees mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die Innenstadt, wodurch sich eine Wohnlage ergibt, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit kaum Wünsche offenlässt. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, sodass Sie hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld genießen – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Maschsee, der zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Hannovers zählt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird dieses attraktive Umfeld durch das nur etwa 300 Meter entfernte Aspria, das mit seinem exklusiven Fitness-, Wellness- und Spa-Angebot ein hochwertiges Freizeit- und Gesundheitskonzept bietet.
Auch im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt von Hannover als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist.
