KUNZE: Mehrfamilienhaus mit einer leerstehenden Etage in gefragter Lage
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KUNZE: Mehrfamilienhaus mit einer leerstehenden Etage in gefragter Lage

Anlage-/Investmentobjekte in 31135 Hildesheim

Baujahr1900
Wohnfläche317,00 m²
Grundstücksfläche395,00 m²
Zimmer14
Vermietbare Fläche317,00 m²
Gesamtfläche317,00 m²

Das Mehrfamilienhaus, welches auf ein Baujahr von 1900 geschätzt wird, besteht aus 5 Einheiten und passt sich mit der jugendstilähnlichen Fassade in die Umgebung ein. Das 395m² große Eigentumsgrundstück hat eine nördliche Ausrichtung. Die Wohnungen überzeugen durch die beliebten Altbauelemente, wie den Stuckelementen, die in den meisten Räumen noch vorhanden sind. Besonders hervorzuheben sind die hohen, prunkvollen Decken und der Dielenboden, der teilweise noch vorhanden ist.

Die Erd- und Obergeschossswohnungen sind jeweils ca. 104m² groß, haben 5 Zimmer und sind langfristig vermietet. Beide Wohnungen haben einen Kamin, der für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Mieter dieser beiden Wohnungen teilen sich derzeit die Gartennutzung.

Im 2. Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Wohnungen: Eine 2-Zimmerwohnung und zwei 1-Zimmerwohnungen. Die 1-Zimmerwohnungen sind renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend. Jede Wohnung hat ein Bade mit Fenster und ist mit Dusche oder Wanne ausgestattet. Die WC-Anlagen der Wohnungen befinden sich im Treppenhaus. Die 2-Zimmerwohnung hat das Badezimmer innerhalb der Wohnung und ist bis zum 30.06.2021 vermietet. Nach Auszug des Mieters steht die komplette Etage leer, was ein guter Zeitpunkt für Sanierungen und Grundrissänderungen wäre. Sie selbst können überlegen, ob Sie die Wohnungen zusammenlegen möchten oder ob es möglich ist, die Wohnfläche durch das darüberliegende Dachgeschoss zu erweitern.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 15.084,00€ inkl. der gekündigten Wohnung.

Objektdaten

Objekt ID
41252443
Objekttypen
Anlage-/Investmentobjekte
Zimmer
14
Etagenanzahl im Haus
K+E+1+D
Wohnfläche ca.
317,00 m²
Grundstücksfläche ca.
395,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
317,00 m²
Gesamtfläche ca.
317,00 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
14. November 2014
Gültig bis
14. November 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jan Wilhelm Kunze
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstraße 28
30173 Hannover
1174407

Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Für den Nah- und Fernverkehr ist der Bahnhof "Hildesheim-Ost" und die Autobahn 7 von Bedeutung, die jeweils gut zu erreichen sind.
In Hildesheim selbst lassen sich sämtliche Ziele bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. So finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen oder Universität in nächster Nähe. Kulturhungrige freuen sich über das TfN-Theater für Niedersachsen und den Thega-Filmpalast in direkter Nachbarschaft.
Die Innenstadt von Hildesheim und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

- Mehrfamilienhaus im Jugendstil
- derzeit 5 Einheiten
- ab 01.07. eine leerstehende Etage
- 15.084€ Jahresmiteinnahmen
- Dachboden
- vollunterkellert

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