KUNZE: Mehrfamilienhaus mit einer leerstehenden Etage in gefragter Lage

Das Mehrfamilienhaus, welches auf ein Baujahr von 1900 geschätzt wird, besteht aus 5 Einheiten und passt sich mit der jugendstilähnlichen Fassade in die Umgebung ein. Das 395m² große Eigentumsgrundstück hat eine nördliche Ausrichtung. Die Wohnungen überzeugen durch die beliebten Altbauelemente, wie den Stuckelementen, die in den meisten Räumen noch vorhanden sind. Besonders hervorzuheben sind die hohen, prunkvollen Decken und der Dielenboden, der teilweise noch vorhanden ist.

Die Erd- und Obergeschossswohnungen sind jeweils ca. 104m² groß, haben 5 Zimmer und sind langfristig vermietet. Beide Wohnungen haben einen Kamin, der für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Mieter dieser beiden Wohnungen teilen sich derzeit die Gartennutzung.

Im 2. Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Wohnungen: Eine 2-Zimmerwohnung und zwei 1-Zimmerwohnungen. Die 1-Zimmerwohnungen sind renovierungsbedürftig und derzeit leerstehend. Jede Wohnung hat ein Bade mit Fenster und ist mit Dusche oder Wanne ausgestattet. Die WC-Anlagen der Wohnungen befinden sich im Treppenhaus. Die 2-Zimmerwohnung hat das Badezimmer innerhalb der Wohnung und ist bis zum 30.06.2021 vermietet. Nach Auszug des Mieters steht die komplette Etage leer, was ein guter Zeitpunkt für Sanierungen und Grundrissänderungen wäre. Sie selbst können überlegen, ob Sie die Wohnungen zusammenlegen möchten oder ob es möglich ist, die Wohnfläche durch das darüberliegende Dachgeschoss zu erweitern.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 15.084,00€ inkl. der gekündigten Wohnung.