KUNZE: PROVISIONSFREI: Baudenkmal mit leerstehender Maisonettewohnung in Toplage der Altstadt
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 30159 Hannover
Baujahr1884
Wohnfläche412,75 m²
Grundstücksfläche145,00 m²
Vermietbare Fläche583,75 m²
Gesamtfläche583,75 m²
Verkauft wird ein historisches Baudenkmal mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, wobei die Penthousemaisonettewohnung mit ca. 126m² und Blick über Hannover derzeit leer steht.
Die umfangreiche Historie des Gebäudes ist in dem PDF-Exposé auf unserer Homepage zusammengefasst. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, sodass wir Ihnen den Registrierungslink zukommen lassen können.
Viele Elemente aus dem ursprünglichen Bau sind bis heute erhalten und gepflegt, daher erstreckt sich der Denkmalschutz nicht nur auf die Außenflächen, sondern auch auf bestimmte Flächen im Inneren. 1993 wurde das Gebäude aufwändig saniert, im Dachgeschoss durch die Penthousemaisonettewohnung ausgebaut und durch einen Fahrstuhl ergänzt. Die Ladenfläche verfügt über eine gusseiserne Wendeltreppe, die die Ladenfläche mit dem Keller und einer Abstellfläche verbindet und ist derzeit an die Hannoversche Kaffeemanufaktur vermietet. Oberhalb des Büros im 1.OG sind drei vermietete Wohnungen und die leerstehende Penthousewohnung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 6.031,00€ und erhöhen sich anhand der Staffelmiete in den gewerblichen Mietverträgen zum 01.08.2024 auf 7.031€/Monat zzgl. einer geschätzten Mieteinnahme für die leerstehende Penthousewohnung in Höhe von ca. 1.200,00€ auf 8.231€/Monat. Somit lassen sich Mieteinnahmen um die 100.000,00€/Jahr realisieren. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 583m², davon sind 171m² gewerblich genutzt.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in Hannovers Altstadt an der Marktkirche und ist somit ideal zu erreichen. Durch die vorteilhafte Positionierung über Eck fällt das Haus sofort ins Auge wodurch die Gewerbe- und Wohneinheiten sehr profitieren. Die Straßenbahn-haltestelle "Hannover Markthalle/Landtag" ist, ebenso wie die umliegenden Parkhäuser, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine vielfältige Gastronomie. Der bekannte Marktplatz ist Schauplatz für den Wochenmarkt, verschiedene Feste und dem Weihnachtsmarkt.
Ausstattung / Energieausweis
- Wohn- und Geschäftshaus - 4 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - leerstehende Penthousemaisonettewohnung - Denkmalschutz Außen und Innen - Top-Lage in der Altstadt
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