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KUNZE: Neubau: Bürofläche mit angrenzender Lagerhalle in Hannover-Marienwerder
Büro& Lagergebäude | 30419 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Neubau-Erstbezug: Büro- und Lagerfläche mit Rolltor in Hannover
Zur Vermietung steht eine moderne Gewerbeeinheit im Neubau-Erstbezug, bestehend aus einer funktional angebundenen Lagerhalle und Büroflächen, ideal geeignet für Handwerks-, Service- oder Gewerbebetriebe.
Die Einheit verfügt über eine Lagerhalle mit Rolltor (Breite ca. 3,23 m), die eine Anlieferung mit Transporter ermöglicht. Die Zufahrt erfolgt über die rechte Gebäudeseite. Die Halle ist direkt mit dem Bürobereich verbunden und sorgt so für kurze Wege im Betriebsalltag.
Der Bürotrakt umfasst mehrere Büroräume, einen Mitarbeiterbereich, einen Flur sowie zwei separate WCs, von denen eines unmittelbar hallennah angeordnet ist. Die Büroflächen sind sowohl straßenseitig als auch über die Halle zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die verfügbaren Stellplätze auf dem Hinterhof runden das Angebot ab.
Flächenübersicht:
– Bürofläche: ca. 62,63 m²
– Lagerhalle: ca. 85,83 m²
Gesamtfläche: ca. 148,46 m²
Die Nettokaltmiete beträgt 1.330,00€ zzgl. 200,00€ Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung zzgl. Mwst
Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
4,2 kWh/(m²·a)
39,8 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Neubau
– 62,63 m² Bürofläche
– 85,83 m² Lagerfläche
– Halle mit Rolltor
– gut geschnitten
– gute Anbindung
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Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewerblich etablierten Bereich der Landeshauptstadt Hannover. Der Standort ist geprägt von Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben und bietet damit ein passendes Umfeld für eine vielseitige unternehmerische Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist die gute verkehrliche Anbindung: Sowohl innerstädtische Ziele als auch wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht effiziente Wege für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Servicefahrzeuge. Die Erreichbarkeit mit dem Transporter ist gegeben, wodurch sich der Standort auch für Betriebe mit regelmäßigem Warenumschlag oder Materialanlieferungen eignet.
Das direkte Umfeld ist funktional ausgerichtet und auf gewerbliche Nutzung ausgelegt, sodass eine störungsfreie Betriebsführung möglich ist. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Service- oder Gewerbebetriebe, die eine Kombination aus Büro- und Lagerfläche in Hannover suchen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine praktische Ausrichtung, gute Erreichbarkeit und das gewerblich geprägte Umfeld – eine solide Grundlage für einen reibungslosen und effizienten Betriebsablauf.
