KUNZE: Repräsentative Erdgeschossfläche mit großer Schaufensterfront in bester Innenstadtlage
Verkaufsfläche | 38100 Braunschweig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bester Innenstadtlage von Braunschweig bietet diese großzügige Einzelhandelsfläche ideale Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster Handels- und Dienstleistungskonzepte. Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines revitalisierten Wohn- und Geschäftshauses am Eingang der Fußgängerzone “Sack” und überzeugt insbesondere durch ihre hohe Sichtbarkeit sowie ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 575 m² und gliedert sich in eine Verkaufsfläche von ca. 486,5 m² sowie Nebenflächen von ca. 88,5 m². Die barrierefrei erreichbare Einheit verfügt über eine rund 30 Meter lange Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Warenpräsentation und eine hohe Werbewirkung ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil der Fläche liegt in ihrer individuellen Entwicklungsmöglichkeit. Der Eigentümer ist bereit, die Mietfläche gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter entsprechend dessen Nutzungskonzept zu entwickeln und in den Mieterausbau zu investieren. Je nach Anforderungen und Vereinbarung können individuelle Anpassungen der Fläche umgesetzt werden. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Gebäudetechnik sowie die Installation einer neuen, modernen Glasfassade. Auch die Gestaltung der Eingangsbereiche kann flexibel auf das jeweilige Geschäftskonzept abgestimmt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche im aktuellen Zustand anzumieten.
Die Mietfläche ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Showroom-, Gesundheits- oder Dienstleistungskonzepte mit Publikumsverkehr.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
151,7 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 575 m² und verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 485 m² sowie ca. 90 m² Nebenflächen. Sie befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich.
Ein besonderes Merkmal der Fläche ist die rund 30 Meter lange Schaufensterfront, die im Zuge der Revitalisierung des Gebäudes vollständig erneuert wird und eine moderne, repräsentative Außenwirkung schafft. Die Gestaltung der Zugänge kann dabei individuell auf das Nutzungskonzept des zukünftigen Mieters abgestimmt werden.
Die Mietfläche wird über Fernwärme beheizt. Im Rahmen der Vermietung besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer, abhängig von den Vereinbarungen mit dem zukünftigen Mieter, in den Ausbau der Fläche sowie die Erneuerung der Gebäudetechnik investiert. Dadurch können individuelle Anforderungen bereits vor Mietbeginn berücksichtigt werden.
Zur Ausstattung gehören außerdem getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen mit jeweils zwei WC-Kabinen. Das Gebäude wird seit 2022 umfassend revitalisiert und laufend instand gehalten, wodurch sich die Mietfläche in ein modernisiertes und zukunftsorientiertes Gesamtobjekt einfügt.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Straße Schild in einer der gefragtesten Einzelhandelslagen der Braunschweiger Innenstadt. Direkt am Zugang zur Fußgängerzone “Sack” gelegen, profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz.
Die Mikrolage hat in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erheblich an Attraktivität gewonnen. Insbesondere die Entwicklung des Konrad-Koch-Quartiers sowie die Modernisierung weiterer Innenstadtbereiche haben die Frequenz entlang der Einkaufsachse Welfenhof – Sack – Burgpassage – Hutfiltern nachhaltig gestärkt. Weitere Investitionen in den Standort unterstreichen die positive Entwicklung dieses innerstädtischen Handelsstandortes.
Im direkten Objektumfeld sorgen etablierte Ankermieter wie EDEKA und McDonald’s sowie zahlreiche Büro-, Praxis- und Wohnnutzungen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz. Einen zusätzlichen Frequenzvorteil bietet die unter dem Gebäude befindliche Tiefgarage Packhof, eine der größten Parkgaragen der Braunschweiger Innenstadt, die täglich zahlreiche Besucher direkt an den Standort führt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Packhof sowie die Straßenbahnhaltestelle Alte Waage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.
