Alle 5 Fotos anzeigen
KUNZE: renovierte Büro- oder Praxisfläche mit Fahrstuhl in guter Lage von Laatzen
Büro | 30880 Laatzen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Hildesheimer Straße 126 steht ab sofort eine attraktive Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 297 m² zur Verfügung.
Der Hauseingang befindet sich in der Mitte des Gebäudes und öffnet den Bereich zum Treppenhaus stufenlos. Von dort können Sie entweder mit dem Fahrstuhl in das 2. Obergeschoss fahren oder zu Fuß durch das gepflegte Treppenhaus nach oben gelangen.
Die Fläche ist derzeit in 2 Flächen auf der gleichen Etage aufgeteilt, sodass Sie zwei Eingänge haben. Die gesamte Etage des 2. Obergeschosses kann somit angemietet werden.
Die Fläche ist klar strukturiert und bietet zwei Empfangsbereiche, 10 Büroräume, 2 Küchen und 4 WC’s. Eines der WC’s ist kürzlich saniert und mit einer dusche ausgestattet.
Dank der Raumaufteilung lassen sich hier unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren, ob klassische Bürostruktur, Praxisräume oder Beratungszentrum.
Große Fenster sorgen in allen Büroräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Auf dem Hinterhof können bis zu 14 Parkplätze für jeweils 20,00€ angemietet werden.
Im Haus sind derzeit verschiedene Gewerbe etabliert: ein Bestattungshaus, eine Großtagespflege, eine Physiotherapie. Zwei Kellerräume gehört ebenfalls zur Fläche und rundet das Angebot ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
2.250,00 € Kaltmiete zzgl. 1.210,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 3.460,00 € Gesamtmiete zzgl. Mwst
Pro dazugemieteten Stellplatz werden 20,00€ Miete fällig.
Es handelt sich um eine Staffelmiete, die Miete wird 12 Monate nach Mietbeginn um 290,00€/Monat angepasst, sodass die Nettokaltmiete 2.540,00€ beträgt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– gepflegtes Haus in gepflegter Umgebung
– gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
– renovierte Büroräume
– hochwertiger Bodenbelag
– Blick auf das Naturschutzgebiet
– 6 Räume
– 2 getrennte WC’s
– Kellerraum
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Büro- oder Praxisfläche liegt direkt an der Hildesheimer Straße im nördlichen Teil von Laatzen und südlich von Hannover. Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle “Laatzen aquaLaatzium” ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Von dort fährt die Straßenbahn 2 in 8 Minuten nach Rethen und in 18 Minuten zum Kröpcke. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle “Laatzen Eichstraße” und ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Naturschutzgebiet “Alte Leine” lädt zum Spaziergang während der Mittagspause ein.
