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KUNZE: Helle Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Laden | 30161 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 103 m² eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und versorgen die Räumlichkeiten mit viel natürlichem Tageslicht.
Der Grundriss ist funktional und bietet ca. 83 m² reine Laden- und Ausstellungsfläche, die sich optimal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Im hinteren Bereich befinden sich eine kleine Teeküche sowie eine separate Toilette, die über die Teeküche erreichbar ist.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum im angrenzenden Wohnhaus zur Gewerbefläche und bietet weiteren Stauraum. Damit steht neben der großzügigen Verkaufs- und Ausstellungsfläche weiterer praktischer Nutzraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Ladenfläche eine helle und flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit mit einem attraktiven Verhältnis zwischen Nutz-, Verkaufs- und Nebenflächen – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gute Präsentationsfläche und einen funktionalen Grundriss legen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 875,50€, zuzüglich 114,00€ Nebenkosten, in denen die Heizkosten nicht enthalten sind. Der Eigentümer optiert, weshalb die Miete zzgl. 19% MwSt. zu verstehen ist. Die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.177,51€.
Energieausweis
122,5 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Steintorfeldstraße befindet sich in der beliebten Hannoveraner Oststadt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten innerstädtischen Quartiers mit einer sehr guten Erreichbarkeit und der Nähe zur Hannoveraner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist nur rund 750 Meter entfernt, der Hauptbahnhof liegt in etwa 500 Metern Entfernung. Für eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet die Lage besondere Vorteile. Die zentrale Position erleichtert Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern die Anfahrt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der innerstädtischen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen und Dienstleistungen.
