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KUNZE: gepflegte Bürofläche im repräsentativem Gebäude im Zooviertel
Büro | 30175 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 242 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für unterschiedliche betriebliche Anforderungen eignet. Insgesamt stehen 6 Büroräume zur Verfügung, die optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und die Gestaltung individueller Arbeitsbereiche schaffen.
Die Büroräume sind mit weiß gestrichener Raufasertapete und Teppichboden ausgestattet. Über einen zentralen Flurbereich sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Je nach Größe und individuellem Bedarf können die Räume flexibel als Einzel- oder Doppelbüros sowie als Besprechungs- oder Teamräume genutzt werden.
Durch die Bauweise ist auch eine Verkleinerung der Zimmer mit Hilfe von Trockenbauwänden möglich.
Ergänzt werden die Büroflächen durch eine Küche, sowie zwei großzügigen Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei WC-Einheiten, die mit weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten zeitgemäß gestaltet sind.
Auf dem Grundstück befindet sich ein der Einheit zugeordneter Stellplatz, der bei Bedarf für 60,00 € + 11,40 € MwSt = 71,40 € monatlich angemietet werden kann.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
2.660,00 € Kaltmiete zzgl. 645,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 3.305,00 € Gesamtmiete zzgl. MwSt.
Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt Mehrwertsteuer optiert wird.
Die Miete nebst Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Energieausweis
62,9 kWh/(m²·a)
24,6 kWh/(m²·a)
74 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Zooviertel von Hannover, einer innenstadtnahen Lage, die urbanes Leben mit einem angenehmen Wohn- und Arbeitsumfeld verbindet. Die gewachsene Umgebung und die Nähe zu den zentralen Bereichen der Stadt machen den Standort besonders attraktiv.
Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen lassen sich die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch der Hauptbahnhof Hannover ist gut angebunden und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ergänzt die verkehrsgünstige Lage und sorgt für Flexibilität im Alltag.
Darüber hinaus profitiert das Umfeld von der Nähe zur Eilenriede, die mit ihren weitläufigen Grünflächen einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben bietet. Gleichzeitig befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Grünflächen verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn interessant.
