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KUNZE: moderne Büroräume in zentraler Lage von Garbsen-Berenbostel
Bürohaus | 30827 Garbsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und umfasst insgesamt ca. 380 m². Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird ausschließlich als Gesamtfläche vermietet.
Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus, das direkt von den zahlreich vorhandenen Stellplätzen erreichbar ist. Im Treppenhaus ist ein Fahrstuhl vorhanden. Im Obergeschoss empfängt ein großzügiger, umlaufender Flurbereich die Nutzer und sorgt für eine klare und effiziente Erschließung aller Räume.
Die Büroeinheit verfügt über neun separat nutzbare Büroräume mit Größen zwischen ca. 16 m² und 23 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Freifläche, die sich ideal als Open-Space-Arbeitsbereich, Besprechungszone oder Aufenthaltsfläche eignet. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die sich hervorragend für Pausen oder informelle Meetings im Freien anbietet.
Eine separate Küche, zwei WC-Einheiten sowie zwei Abstell- bzw. Materialräume sind funktional in die Fläche integriert. Der Flur sowie die Freifläche sind mit Parkettboden ausgestattet, während in den einzelnen Büroräumen Teppichboden verlegt ist.
Die Bürofläche verfügt über eine vorhandene EDV-Verkabelung und eine Kühlungsanlage, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld gewährleisten.
Der Mietpreis beträgt 3.724,00€ zzgl. 646,00€ Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 4.370,00€ zzgl. 19% Mwst.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– ca. 380m²
– 9 Büroräume
– Parkplätze vorhanden
– moderne Aufteilung
– Atrium
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Lage
Die Bürofläche befindet sich in Garbsen-Berenbostel, im Erlenweg, einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im nordwestlichen Stadtgebiet der Region Hannover aus und bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine gute Erreichbarkeit.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraße B6 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A352, wodurch sowohl die Innenstadt von Hannover als auch das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Standort ist zudem gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum Stadtzentrum von Garbsen und nach Hannover.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Die ruhige, zugleich funktionale Lage schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und eignet sich ideal für Büro-, Verwaltungs- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.
