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KUNZE: renovierte Büro- oder Praxisfläche mit Fahrstuhl in guter Lage von Laatzen
Büro | 30880 Laatzen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Hildesheimer Straße 126 steht ab sofort eine attraktive Büro- oder Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m² zur Verfügung.
Der Hauseingang befindet sich in der Mitte des Gebäudes und öffnet den Bereich zum Treppenhaus stufenlos. Von dort können Sie entweder mit dem Fahrstuhl in das 2. Obergeschoss fahren oder zu Fuß durch das gepflegte Treppenhaus nach oben gelangen.
Wenn Sie die Fläche betreten, gelangen Sie direkt in den großzügigen Flur mit Empfangsbereich, der sich ideal für die Begrüßung von Kunden oder Patienten eignet.
Die Fläche ist klar strukturiert und bietet drei separate Büros, einen großen offenen Arbeitsraum, eine Küche sowie zwei getrennte WCs. Dank der Raumaufteilung lassen sich hier unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren, ob klassische Bürostruktur, Praxisräume oder Beratungszentrum.
Große Fenster sorgen in allen Büroräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Auf dem Hinterhof können Parkplätze für jeweils 20,00€ angemietet werden.
Im Haus sind derzeit verschiedene Gewerbe etabliert: ein Bestattungshaus, eine Großtagespflege, eine Physiotherapie. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Fläche und rundet das Angebot ab. Derzeit steht eine weitere Fläche im Objekt in ähnlicher Größe zur Verfügung und könnte zusammen angemietet werden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.150,00 € Kaltmiete zzgl. 650,00 € Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung = 1.800,00€ Gesamtmiete zzgl. Mwst
Pro dazugemieteten Stellplatz werden 20,00€ Miete fällig.
Es handelt sich um eine Staffelmiete, die Miete wird 12 Monate nach Mietbeginn um 140,00€/Monat angepasst, sodass die Nettokaltmiete 1.290,00€ beträgt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– gepflegtes Haus in gepflegter Umgebung
– gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
– renovierte Büroräume
– hochwertiger Bodenbelag
– Blick auf das Naturschutzgebiet
– 6 Räume
– 2 getrennte WC’s
– Kellerraum
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Lage
Die Büro- oder Praxisfläche liegt direkt an der Hildesheimer Straße im nördlichen Teil von Laatzen und südlich von Hannover. Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle “Laatzen aquaLaatzium” ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Von dort fährt die Straßenbahn 2 in 8 Minuten nach Rethen und in 18 Minuten zum Kröpcke. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle “Laatzen Eichstraße” und ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Naturschutzgebiet “Alte Leine” lädt zum Spaziergang während der Mittagspause ein.
