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KUNZE: 4-Zimmerwohnung mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Eilenriedennähe
Etagenwohnung | 30177 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmant geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet einen passenden Rahmen für ein komfortables Zuhause.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Flur. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Rückzugsbereiche angenehm voneinander. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen.
Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Sofabereich als auch ein weiterer persönlicher Wohnbereich einrichten. Die angeschlossene Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die eigenen vier Wände bei schönem Wetter nach draußen zu erweitern.
Eine Besonderheit des Grundrisses ist die Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und separatem Essbereich. Die Küche liegt unmittelbar am Wohnbereich und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essplatz einen geselligen Mittelpunkt für den Alltag – ob beim gemeinsamen Frühstück oder beim Abendessen mit Freunden und Familie.
Das Badezimmer ist gepflegt und zeitgemäß mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Grundriss durch die Trennung des WCs vom Badezimmer. Am Ende des Flurs steht ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
589,00 € Hausgeld Wohnung + 115,87 € Instandhaltungsrücklage = 704,87 € Gesamt
Von den 588,49 € Hausgeld, sind 287,89 € umlagefähig und 300,60 € nicht umlagefähig.
Ausstattung
Kurzübersicht zur Ausstattung:
– 4-Zimmer
– Loggia
– Keller
– Aufzug im Haus
– Fernwärme
Energieausweis
151 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil List im Norden Hannovers. Die List zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt sowie weitere Stadtteile Hannovers bequem und schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der näheren Umgebung an. Gleichzeitig ist die Hannoversche Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt.
