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KUNZE: sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Hannover-Ahlem
Etagenwohnung | 30453 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt zehn Wohneinheiten und ist ab sofort bezugsfrei. In Hannover-Ahlem gelegen, bietet die rund 83 m² große Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und gleich zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert, darunter das Badezimmer, die Wände, Böden, Decken und Innentüren. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohnambiente, das modernes Design mit einer funktionalen Gestaltung verbindet. Dank der bereits erfolgten Sanierung können sich zukünftige Eigentümer über eine modernisierte Wohnung freuen, ohne zunächst umfangreiche Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung einplanen zu müssen.
Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die einen separaten Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden schätzen.
Ein besonderes Merkmal sind die beiden Balkone, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der nach Süden ausgerichtete Balkon am Wohnzimmer schafft einen attraktiven Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Der zweite Balkon ist der Küche zugeordnet und nach Norden ausgerichtet. So steht auch hier eine zusätzliche Außenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für eine kleine Sitzecke oder einen entspannten Start in den Tag anbietet.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die gegenüberliegenden Küchenzeilen ermöglichen eine funktionale Gestaltung mit modernen Elementen und bieten gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Auch das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Ein praktischer Bereich für Waschmaschine und Trockner ergänzt die Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Fassade des Mehrfamilienhauses ist gedämmt, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 443,00 Euro. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 141,84 Euro. Auch die Heiz- und Wasserkosten sind bereits im Hausgeld berücksichtigt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
– in 2024 kernsaniert
– hochwertige Einbauküche
– gepflegte Wohnanlage
– Dusche
– 2 Balkone
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116,9 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil Ahlem der Landeshauptstadt Hannover. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme, wohnorientierte Atmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause in einem etablierten Wohngebiet suchen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung des Alltags. Auch Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil und dessen Umfeld vorhanden. Die kurzen Wege zu wichtigen Versorgungseinrichtungen tragen dazu bei, den Wohnstandort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien interessant zu machen.
Auch die Verkehrsanbindung erweist sich als praktisch: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahnverbindungen in Ahlem sind zudem weitere Stadtteile und die Innenstadt Hannovers erreichbar. Ergänzend bieten die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Verbindung in das übrige Stadtgebiet und die Region. So lässt sich der Wohnalltag flexibel gestalten – unabhängig davon, ob die Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Pkw zurückgelegt werden.
Neben der Infrastruktur bietet der westliche Teil Hannovers verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen und Naherholungsbereiche wie der Fösse-Grünzug, der Willy-Spahn-Park und das Ahlemer Holz laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Sie schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und erweitern das Wohnumfeld um attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Ahlem zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und die Verbindung aus wohnortnaher Versorgung, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten der Landeshauptstadt Hannover.
