KUNZE: Penthouse-Maisonette mit Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz am Aegidientorplatz
Wohnungen in 30171 Hannover
Baujahr1979
Wohnfläche90,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Erleben Sie eine charmante Penthouse-Maisonette mit Tiefgaragenstellplatz und großzügiger Dachterrasse – nur wenige Schritte vom Aegidientorplatz entfernt.
Bereits nach fünf kleinen Stufen erreichen Sie den Eingang des Hauses und fahren bequem mit dem Aufzug ins 3. Obergeschoss, wo Sie die Wohnung betreten. Im Windfang angekommen, liegt linksseitig das weiß-braun geflieste Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Armaturen. Weiter führt der Weg in den unteren Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die durch ihren direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse besticht. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und ermöglicht es Ihnen, selbst an regnerischen Tagen die frische Luft und den Blick auf das parkähnliche Grundstück zu genießen. Die Verbindung aus Küche und überdachtem Terrassenbereich schafft einen einladenden Ort für gemütliche Koch- und Genussabende mit Familie und Freunden. Der nicht überdachte Teil der Terrasse ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie bei Bedarf angenehmen Schatten im Wohn- oder Essbereich schaffen können. Eine elegante Holztreppe verbindet die zwei Ebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den offenen, großzügigen Charakter der Wohnung. Die obere Ebene bietet einen vielseitigen Arbeits- oder Kreativbereich, der ebenso als Wohn- oder Schlafzone genutzt werden kann. Die ehemalige Abstellkammer wurde zu einem kompakten Schlafzimmer umgestaltet und eignet sich alternativ hervorragend als begehbarer Kleiderschrank. Das Hauptbad auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne und ein Dachfenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt. Feine Mosaikfliesen und goldfarbene Armaturen verleihen dem Badezimmer eine besondere, elegante Note. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig selbst genutzt werden. Das Objekt wird mit einer Fernwärmeheizung betrieben.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 380.000,00 € Wohnung + 20.000,00 € Stellplatz = 400.000,00 € Gesamtkaufpreis
Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Südstadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Hier prägen gepflegte Altbauten, grüne Vorgärten und eine harmonische Straßenkulisse das Bild – ein Umfeld, das sowohl stilvoll als auch angenehm entschleunigt wirkt.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Maschsee, zur Eilenriede und zur lebendigen Südstadt-Szene profitieren Bewohner von einer idealen Mischung aus Natur, Kultur und städtischem Komfort. Gemütliche Cafés, kleine Geschäfte, beliebte Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und schaffen eine hohe Lebensqualität in jeder Alltagssituation. Die Innenstadt mit der Gesamtheit der großen Geschäfte und Läden ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Anbindung sorgt zudem dafür, dass man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder an kulturellen Hotspots wie dem Sprengel Museum ist – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Umfeld ruhig, sicher und geprägt von einer besonderen Wohnqualität, die diese Adresse seit vielen Jahren zu einer der absoluten Spitzenlagen der Südstadt macht.
