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KUNZE: modernes Bürogebäude auf großzügigem Grundstück mit guter Anbindung
Bürohaus | 30827 Garbsen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gewerblich genutzte Grundstück mit ca. 2.648 m² besteht aus 2 Flurstücken und ist mit einem Bürogebäude bebaut. Die Fläche beträgt ca. 1.000 m² und ist seit 2013 an einen Büroausstatter vermietet.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1991 erbaut und 1992 durch das zweite Geschoss aufgestockt. In 2013 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass sämtliche Fenster und die Gasheizung erneuert wurden. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, Teppich und im Erdgeschoss aus einem fugenlosen Gussboden. Auf dem Dach befindet sich eine 12,48 kWp- PV-Anlage mit 78 Modulen á 160 Watt, die eine derzeitige Einspeisevergütung in Höhe von 688,00 €/Monat erzielt. Der Einspeisevertrag mit der Stadt Garbsen läuft demnächst aus und ermöglicht neue Optionen. Die Fläche im Obergeschoss ist mit einem Fahrstuhl und einem separatem Treppenhaus an der Gebäudehülle mit dem Erdbeschoss verbunden, sodass es auch möglich ist, die obere Etage barrierefrei zu erreichen. Die beiden Treppen ermöglichen außerdem eine Trennung der Flächen, sodass flexible Einheiten entstehen können.
Vermietungssituation:
Hinsichtlich der Vermietung bieten sich für den neuen Eigentümer aktuell alle Optionen:
Der aktuelle Mieter würde den Ende des Jahres auslaufenden Mietvertrag gerne verlängern. Ebenso wäre eine teilweise oder komplette Eigennutzung möglich.
Ausstattung
– ca. 2.648 m² Grundstück
– ca. 1.000 m² Bürofläche
– Ein Hauptmieter, der sich verändern möchte
– Selbstnutzung und Anlage möglich
– modernisiertes Gebäude
– PV-Anlage vorhanden
– Gasheizung 2013
– moderne Einrichtung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Makrolage:
Die Stadt Garbsen zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Standorten in der Region Hannover und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A352 sowie an das regionale Verkehrsnetz ist Garbsen sowohl für den Individualverkehr als auch für den Waren- und Lieferverkehr äußerst günstig positioniert. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern aus. Darüber hinaus sorgen die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, Forschungseinrichtungen und dem Flughafen Hannover-Langenhagen für zusätzliche Standortvorteile. Die Region Hannover gilt insgesamt als einer der wichtigsten Wirtschafts- und Logistikräume Norddeutschlands und bietet Unternehmen langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Wachstum und Entwicklung.
Mikrolage:
Das Gewerbegrundstück in Garbsen überzeugt durch seine gut erreichbare und zugleich etablierte Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsbetrieben sowie ergänzender Wohnbebauung, wodurch ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Konzepte entsteht. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Zentrum von Garbsen als auch die umliegenden Städte und Gewerbestandorte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Standortattraktivität für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus guter Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionalem Umfeld.
