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KUNZE: gepflegte 3-Zimmerwohnung mit herausragender Anbindung
Etagenwohnung | 30459 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einem modernisiertem Badezimmer. Das Gebäude wird mit Gas-Etagenheizungen betrieben, die Heizung der Wohnung wurde 2025 erneuert.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Der Flur und die Küche sind mit zeitlosen weißen Bodenfliesen ausgestattet und vermitteln einen freundlichen, gepflegten Eindruck.
Das modernisierte Tageslichtbad ist bereits saniert, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie großformatige weiße Wandfliesen und elegante graue Bodenfliesen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Einbauküche sowie einen gemütlichen Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – ob mit separatem Ess- und Wohnbereich oder als weitläufiger Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Dank der Fenster mit Nord- und Südausrichtung profitiert der Wohnbereich von einer besonders angenehmen Belichtung und einer guten natürlichen Belüftungsmöglichkeit.
Von Wohnzimmer gelangen Sie auf die angrenzende Loggia mit Südausrichtung. Diese bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnwert: Im Sommer spendet der Baum vor der Loggia angenehmen natürlichen Schatten und sorgt auch an warmen Tagen für ein komfortables Außenklima. Im Winter hingegen, wenn die Blätter gefallen sind, gelangen deutlich mehr Tageslicht und Sonne auf die Loggia und in den Wohnbereich.
Das Schlafzimmer wurde durch eine kleine Trockenbauwand geschickt gegliedert und bietet einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Arbeits- oder Ankleideecke eignet. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer sorgt ein heller Laminatboden für eine wohnliche und zeitgemäße Atmosphäre.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 175,00 € monatlich und setzt sich aus 126,89 € Hausgeld sowie 48,11 € Instandhaltungsrücklage zusammen.
Ausstattung
Kurzübersicht zur Ausstattung:
– 3-Zimmer
– Tageslichtbad
– Loggia
– Keller
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,63 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pfarrstraße im beliebten Stadtteil Hannover-Ricklingen, unweit des Schünemannplatzes. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Schünemannplatz sowie verschiedene Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot aus. Das lebendige Stadtteilumfeld mit seinen individuellen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
