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KUNZE: Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage von Hannover-Groß-Buchholz
Erdgeschosswohnung | 30627 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist aktuell vermietet. Im Hochparterre gelegen, erstrecken sich die drei Zimmer über eine Wohnfläche von ca. 78m² und überzeugt durch einen guten Grundriss mit einer schönen Terrasse.
Das Gebäude betreten Sie über wenige Stufen. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über den zentralen Flur in alle Räume.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet zudem auch den Zugang zur Terrasse mit Blick auf die gepflegte Rasenfläche.
Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung insgesamt bietet mit ihrem renovierungsbedürftigen Zustand viel Potenzial für eine persönliche und zeitgemäße Neugestaltung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst 44 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Angabe zur Wohnfläche stammt aus den originalen Unterlagen (1983) des Objekts und kann vom Käufer unter Einschaltung eines Fachmanns vor dem Kauf gerne überprüft werden.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
303,43 € Hausgeld Wohnung + 30,57 € Instandhaltungsrücklage = 334,00€ Gesamt
Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Heizung und Wasser enthalten.
Ausstattung
– gepflegte Wohnanlage
– Erdgeschoss
– 3 Zimmer
– renovierungsbedürftig
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Diese Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeitangebote sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Hannovers. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten über gut ausgebaute Straßen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Groß-Buchholz besonders für Familien attraktiv macht.
Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein – ideal, um den Ausgleich zum Alltag zu schaffen. Insgesamt bietet Groß-Buchholz eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
