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KUNZE: 2-Zimmerwohnung mit Potenzial in Hannover Bemerode!
Etagenwohnung | 30539 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 366 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine funktionale sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und schafft so zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Küche erwartet Sie ausreichend Platz für einen Kühlschrank und einen kleinen Essplatz neben der vorhandenen Einbauküche.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 442,00 €. Dies beinhaltet bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 112,14 €.
Ausstattung
Kurzübersicht zur Ausstattung:
– 2-Zimmer
– Tageslichtbad
– Balkon
– Aufzug im Gebäude
Energieausweis
98,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten hannoverschen Stadtteil Bemerode. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen B6 und B65 sowie die Autobahnen A2 und A7 sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Darüber hinaus befinden sich der Tiergarten Hannover, der Hermann-Löns-Park sowie das Messegelände Hannover und das Expo-Gelände in komfortabler Entfernung.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
