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KUNZE: MHH-Nähe: sofort bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit TG-Platz in Hannover-Groß-Buchholz
Etagenwohnung | 30627 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch den durchdachten Schnitt, die zentrale Lage und den sofort bezugsfreien Zustand. Der jetzige Eigentümer wohnt in der Wohnung und wird die Wohnung leerstehend übergeben.
Die Fernwärmestation wurde in 2024 erneuert, zum gleichen Zeitpunkt wurde der hydraulische Abgleich durchgeführt.
Das Gebäude betreten Sie entweder über eine Rampe oder wenigen Stufen im Keller, wo Sie einen Fahrstuhl vorfinden, der Sie eine Etage höher fahren kann. Alternativ steht Ihnen eine gradlinige Treppe zur Verfügung.
In der Wohnung angekommen befinden Sie sich im großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Rechtsseitig des Eingangsbereichs befindet sich eine Garderobe, ein Abstellschrank und das Badezimmer mit einer Badewanne. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und das Highlight der Wohnung: das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Hier ist der Lebensmittelpunkt, wo gekocht, gelacht und entspannt wird.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sofort einziehen können. Als Fußbodenbelag wurde Laminat gewählt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000,00 € erworben werden. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Angabe zur Wohnfläche stammt aus dem Aufteilungsplan des Objekts (1982) und kann vom Käufer unter Einschaltung eines Fachmanns vor dem Kauf gerne überprüft werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
199.000,00 € Wohnung + 11.000,00 € Stellplatz = 210.000,00 €
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
453,00 € Hausgeld + 157,00 € Instandhaltungsrücklage = 610,00 € Wohngeld
Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Heizung und Wasser enthalten. Das Hausgeld reduziert sich zum 01.01.2027 um 35,00 € auf 575,00 € im Monat.
Ausstattung
– Hochparterre
– 3 Zimmer
– Laminatboden
– Badezimmer mit Badewanne
– Terrasse
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
81 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover. Groß-Buchholz zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Autobahnen A2, A7 und A37 sind schnell erreichbar, und die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Für Radfahrer und Naturliebhaber bietet das Wegenetz entlang des Mittellandkanals sowie die Nähe zur Eilenriede ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten.
Der Stadtteil verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Im alten Dorfkern rund um den Kapellenbrink finden sich zahlreiche Fachwerkhäuser, die an die Geschichte des ehemals eigenständigen Dorfes erinnern. Zugleich ist Groß-Buchholz ein bedeutender Standort für Medizin und Technik: Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH), der Medical Park und das International Neuroscience Institute (INI) sind hier ansässig.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Hermann-Löns-Park und der Annateich laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen und ein breites Bildungsangebot finden im “Kulturtreff Roderbruch” statt. Auf dem Roderbruchmarkt, dem zentralen Platz des Stadtteils, werden regelmäßig Wochenmärkte und Stadtteilfeste veranstaltet, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants und Cafés sowie Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Mischung aus dörflichem Flair und urbaner Infrastruktur macht Groß-Buchholz zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
