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KUNZE: leerstehende 2-Zimmerwohnung mit Loggia in Groß-Buchholz
Etagenwohnung | 30627 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. 57 m² ein gut geschnittenes Zuhause und ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Loggia, die durch eine schöne Fensterfront Tageslicht bringt, grenzt an den Wohnbereich. Das Wohnzimmer eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, ob mit separatem Ess- und Wohnbereich oder als weitläufiger Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche mit einem gemütlichen Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über helle Fliesen.
Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert. Weitere Modernisierungen am Gebäude umfassen unter anderem die Fassadensanierung im Jahr 2009 sowie Arbeiten am Dach im Jahr 2015. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Wohnfläche in einer gefragten Lage von Hannover.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 240,00 € monatlich und setzt sich aus 223,30 € Hausgeld sowie 16,70 € Instandhaltungsrücklage zusammen.
Ausstattung
Kurzübersicht zur Ausstattung:
– 3-Zimmer
– Loggia
– Badewanne
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108,2 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz im Osten Hannovers. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Infrastruktur aus.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Hannovers. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.
Groß-Buchholz bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Wege und nahegelegene Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger.
