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KUNZE: Nach WEG aufgeteilt: 11 Einheiten in der Nähe vom Kantplatz in Hannover-Kleefeld
Mehrfamilienhaus | 30625 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im beliebten Hannoveraner Stadtteil Kleefeld verbindet historische Bausubstanz mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2004 nach § 8 WEG in insgesamt elf eigenständige Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und eröffnet damit eine hohe Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Bewirtschaftung des Gesamtobjekts.
Die Geschichte des Hauses reicht bis in das Jahr 1910 zurück. Ursprünglich als klassisches Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen, Keller und Dachboden errichtet, verfügt das Gebäude über die für die Bauzeit charakteristischen großzügigen Deckenhöhen. Die acht ursprünglichen Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, die separat vom Flur aus erschlossen werden, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Zusammen umfassen diese Wohnungen eine Wohnfläche von rund 495 m².
Im Jahr 1946 wurde das Gebäude um einen Anbau im Innenhof erweitert. Hierdurch kamen weitere rund 80 m² Fläche hinzu. Der Anbau wurde ursprünglich gewerblich genutzt und wird heute zu Wohnzwecken genutzt. Insgesamt bietet das Objekt damit eine interessante Flächenstruktur und verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung.
Im Zuge der WEG-Aufteilung im Jahr 2004 wurde das gesamte Objekt in elf eigenständige Einheiten gegliedert. Hierzu gehören neun Wohneinheiten, eine separate Einheit für den Dachboden sowie eine Teileigentumseinheit im Keller mit eigenem Zugang. Die vorhandene Aufteilung schafft damit die Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der langfristigen Bestandshaltung über eine schrittweise Optimierung des Portfolios bis hin zu einer späteren Einzelverwertung.
Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise instand gehalten. Das Dach wurde circa im Jahr 2010 neu eingedeckt. Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Die Fenster wurden einheitlich Ende der 1980er-Jahre erneuert. In zahlreichen Wohnungen wurden die Badezimmer bereits modernisiert. Der Zustand der Elektrik ist aufgrund unterschiedlicher Modernisierungsstände nicht einheitlich. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem mittleren, teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hieraus ergeben sich für einen Käufer interessante Ansatzpunkte zur technischen und optischen Weiterentwicklung des Bestands.
Aktuelle Vermietungssituation:
Das gesamte Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von 42.960,00 €. Dies entspricht bei der zugrunde gelegten vermietbaren Fläche einem durchschnittlichen Mietansatz von rund 6,22 € pro m².
Aktuell befindet sich eine Mieterhöhung in der Umsetzung. Nach vollständiger Umsetzung wird mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 49.400,00 € gerechnet, was einem durchschnittlichen Mietansatz von etwa 7,16 € pro m² entspricht. Eine detaillierte aktuelle Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Darüber hinaus ist nach aktueller Einschätzung davon auszugehen, dass in absehbarer Zeit zwei Wohnungen frei werden könnten. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten, einzelne Einheiten gezielt zu modernisieren, neu zu vermieten oder gegebenenfalls einer Eigennutzung zuzuführen.
Vielseitige Perspektiven für Bestandshalter und Investoren
Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, erfolgter WEG-Aufteilung und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die eine langfristige Bestandsstrategie mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial verbinden möchten. Die einzelnen Einheiten können grundsätzlich im Bestand gehalten und sukzessive weiterentwickelt werden. Durch die bestehende Aufteilung ist darüber hinaus eine partielle Eigennutzung einzelner Einheiten denkbar. Ebenso bietet das Objekt Perspektiven für Investoren, die durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine Aufwertung des Bestands anstreben. Je nach individueller Strategie kommt auch eine spätere Einzelverwertung der aufgeteilten Einheiten in Betracht.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine Kombination aus laufenden Mieterträgen, historischer Bausubstanz, einer bereits bestehenden WEG-Struktur und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – und damit eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Investmentstrategien im etablierten Stadtteil Hannover-Kleefeld.
Ausstattung
– Aufteilung nach WEG
– ca. 575m² Wohnfläche
– ca. 446m² Grundstücksfläche
– 9 Wohneinheiten
– 2 Teileigentume
– derzeit 42.960 €/jährlich
– nach Mieterhöhung ca. 49.400 €
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
174 kWh/(m²·a)
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Lage
Kleefeld zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Hannovers und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt unmittelbar an der Eilenriede und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe einer der zentralen Straßen Kleefelds und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Kantplatz bildet einen weiteren wichtigen Treffpunkt mit Geschäften, Gastronomie und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch verkehrlich überzeugt die Lage. Kleefeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an das hannoversche Stadtbahn- und S-Bahn-Netz. Der Bahnhof Hannover-Kleefeld ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt, während mehrere Stadtbahn- und Buslinien die umliegenden Stadtteile erschließen. Über den Messeschnellweg sowie die Karl-Wiechert-Allee sind zudem die überregionalen Verkehrsachsen A2, A7 und A37 gut erreichbar. Ein weiterer wichtiger Standortfaktor ist die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover. Die MHH stellt einen bedeutenden medizinischen und wissenschaftlichen Standort in Hannover dar.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus historischer Bebauung, gepflegten Wohnquartieren und urbaner Infrastruktur. Besonders die Verbindung aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen in die Innenstadt, der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Einrichtungen sowie der unmittelbaren Nähe zur Eilenriede macht Kleefeld zu einem attraktiven und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus etabliertem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – Faktoren, die sowohl für die langfristige Vermietbarkeit als auch für die zukünftige Entwicklung des Immobilienstandorts von Bedeutung sind.
