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KUNZE: moderne Wohnung mit Fahrstuhl und herausragendem Ausblick!
Etagenwohnung | 30559 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere Lage direkt am Wasser sowie einen modernen und zeitgemäßen Grundriss, der heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich optimal auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick auf den See/Teich – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Durch die erste Reihe zum Wasser genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Der Grundriss ist durchdacht und bietet mit Vollbad und separatem Gäste-WC einen Komfort, der besonders bei Paaren oder Gästen geschätzt wird.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand:
Der vorhandene Bodenbelag wurde bereits entfernt, sodass ein neuer Belag nach eigenen Vorstellungen eingebracht werden kann. Zudem sind Malerarbeiten erforderlich.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das Hausgeld beinhaltet bereits die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
– Baujahr 1999
– Gaszentralheizung
– 2 Zimmer
– Balkon
– See/Teich-Blick
– Fahrstuhl
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im südöstlichen Bereich von Hannover. Dieser Standort vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Geprägt wird die Umgebung durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, gewachsene Strukturen und viel Grün. In unmittelbarer Nähe lädt die weitläufige Seelhorst zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein echter Mehrwert für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal – eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover.
Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen sind zügig erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
