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KUNZE: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon in Empelde
Etagenwohnung | 30952 Ronnenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon in Ronnenberg
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Ronnenberg bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine wohnliche Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Durch die kürzlich durchgeführte Balkonsanierung steht noch das dafür benötigte Gerüst, welches demnächst abgebaut wird. Die damit verbundene Sonderumlage ist bereits abgerechnet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Der Flur sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Küche befindet sich direkt rechts vom Eingangsbereich und verfügt über eine Einbauküche.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das vorhandene Parkett sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 8,25 m². Damit bietet sich ein attraktiver Außenbereich, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, ein WC und einen Waschbecken. Im Zuge der vor etwa vier Jahren durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik und das Badezimmer erneuert.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 Euro. Der Auszug der derzeitigen Mieter ist bereits absehbar, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer anschließenden Eigennutzung oder einer Neuvermietung eröffnet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305 Euro. Davon entfallen 55,94 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten.
Ausstattung
– 2 Zimmer
– 55 m² Wohnfläche
– aktuell noch vermietet
– Parkett
– vor 4 Jahren saniert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Ronnenberg, OT Empelde, einem gewachsenen Stadtteil in der Region Hannover, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover ermöglicht eine gute Vereinbarkeit von ruhigem Wohnen und urbanem Leben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestehen bequeme Verbindungen nach Hannover und in die umliegenden Stadtteile.
Ergänzt wird das Wohnumfeld durch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Wege in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Verbindung einer gewachsenen Wohnlage, einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt aus.
