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KUNZE: 2-Zimmerwohnung mit Loggia in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Eilenriedennähe
Etagenwohnung | 30177 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss sowie die großzügigen Wohnbereiche.
Das besondere Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Durch seine angenehme Größe und die gute Belichtung entsteht ein freundlicher und einladender Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.
Der zentral angelegte Flur sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird und die einzelnen Bereiche angenehm voneinander getrennt bleiben.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Die Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. In den übrigen Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine wohnliche und zeitgemäße Atmosphäre.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
626,21 € Hausgeld Wohnung + 91,52 € Instandhaltungsrücklage = 717,73 € Gesamt
Von den 626,21 € Hausgeld, sind 382,55€ umlagefähig und 243,66€ nicht umlagefähig.
Ausstattung
Kurzübersicht zur Ausstattung:
– 2-Zimmer
– Loggia
– Kellerraum
– Aufzug im Haus
Energieausweis
121 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil List im Norden Hannovers. Die List zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sind die Innenstadt sowie weitere Stadtteile Hannovers bequem und schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung zum überregionalen Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der näheren Umgebung an. Gleichzeitig ist die Hannoversche Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt.
