Stadtvilla mit großem Garten, direkt an der Eilenriede!
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Stadtvilla mit großem Garten, direkt an der Eilenriede!

in 30177 Hannover

Baujahr1935
Wohnfläche260,00 m²
Grundstücksfläche1.158,00 m²
Nutzfläche340,00 m²
Zimmer6
Badezimmer2

Wir bieten Ihnen hiermit eine wunderschöne Seltenheit an der Eilenriede, ohne Denkmalschutzauflagen an! Die gepflegte Stadtvilla wurde Mitte der dreißiger Jahre in Massivbauweise auf einem 1.158 m² großem Grundstück errichtet. Im zweiten Weltkrieg beschädigt, wurde das Gebäude 1947 wieder aufgebaut und von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss so ausgebildet ist, dass dort ggf. Hobbyräume geschaffen werden können. Auch im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss können Sie bei Bedarf und nach Einholung einer baulichen Genehmigung, Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Wie schon erwähnt, wurde das Gebäude 1947 in ein Zweifamilienhaus umgebaut und seit dem stets instandgesetzt und gepflegt (eine Liste über Reparatur- und Modernisierungsarbeiten der letzten 37 Jahre liegt vor).

Objektdaten

Objekt ID
I 10154
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
260,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.158,00 m²
Nutzfläche ca.
340,00 m²
Baujahr
1935
Bezug
nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
28. Juli 2014
Gültig bis
28. Juli 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
286,98 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jan Wilhelm Kunze
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstraße 28
30173 Hannover
E-Mail
jan.kunze@kunze-immo.de
Telefon
+49 511 33 70 736
Kontakt
24277

Lage & Ausstattung

Lage

Sie wohnen direkt an der Eilenriede, im Herzen der List! Einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers. Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch die öffentliche Verkehrsmittelanbindung ist optimal. Die nächste Stadtbahnstation liegt ca. 450 m entfernt, von dieser verkehren die Bahnen 3, 7 und 9, die Sie in nur 5 Minuten in die Innenstadt bringen. Vor Ihrer Haustür befindet sich die Eilenriede, einer der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas, die Ihnen mit einem knapp 130 Kilometer langen Wegenetz wirklich viel Abwechslung und Spaß beim Wandern, Joggen, Spazierengehen oder sogar Reiten bietet.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Keller

- Alle Wohnräume sind mit Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet
- Die großen Bäder entsprechen keinem modernen Standard, sind aber funktional
- Auf beiden Etagen steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung
- Im Garten befindet sich ein Grundwasserbrunnen
- Zu dem Gebäude gehört eine Garage
- Baujahr der Heizung im EG: 1999
- Baujahr der Heizung im OG: 2007
- Rundum befinden sich Rolläden

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