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KUNZE: Provisionsfrei: energetisch saniertes Ein-Zweifamilienhaus inruhiger Lage in Vinnhorst
Einfamilienhaus | 30419 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1954 wurde 2011/2012 umfassend energetisch modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ab dem 01.07.2026 steht die Immobilie vollständig leer zur Verfügung und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden.
Beide Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer und einen ähnlichen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Küchenbereich, einem modernisierten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einer großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer und einen überdachten Balkon.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, dreifach verglaste Fenster eingebaut und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer 10-kWp-Photovoltaikanlage. Zusätzlich steht eine Gasheizung als alternative Heizquelle zur Verfügung. Auch die Bäder wurden im Zuge der Sanierung modernisiert.
Das rechteckig geschnittene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage und ist von einer attraktiven, grünen Umgebung umgeben.
Besonderheit: Das Haus befindet sich derzeit auf einem Erbbaugrundstück. Sowohl der Eigentümer des Hauses als auch der Grundstückseigentümer sind bereit zu veräußern. Der Kaufpreis umfasst daher sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück, sodass die Immobilie als Eigentumsgrundstück erworben werden kann.
Hinweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Betriebs der Wärmepumpe erstellt.
Ausstattung
– Eigentumsgrundstück
– 2 Wohneinheiten
– ca. 730m² Grundstück
– ca. 150m² Wohnfläche
– energetisch modernisiert
– Wärmepumpe mit Gas-Heizung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
60,7 kWh/(m²·a)
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Lage
Hannover-Vinnhorst ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Norden Hannovers, der dörflichen Charme mit einer sehr guten städtischen Anbindung verbindet. Die grünen Wege entlang des Mittellandkanals, die kleinen Parkflächen und die Nähe zum “Grünen Ring” schaffen ein entspanntes Wohnumfeld, in dem man nach einem langen Tag schnell in der Natur abschalten kann. Besonders für sportlich aktive Eigennutzer bietet Vinnhorst ideale Bedingungen: Der renommierte TSV Hannover-Vinnhorst mit seinem breiten Angebot an Turn-, Fußball- und Fitnessabteilungen liegt praktisch vor der Haustür, ebenso wie verschiedene Fitnessstudios, Tennisplätze und das nahegelegene Schwimmbad in Stöcken. Joggen, Radfahren oder Spaziergänge direkt am Kanal gehören hier fast schon zum Alltag und verleihen dem Stadtteil eine lebendige, aktive Note.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, und durch die gute Anbindung an die Stadtbahn sowie die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsachsen gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt. So verbindet Vinnhorst ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit urbaner Bequemlichkeit – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten legen.
