KUNZE: PROVISIONSFREI: Baudenkmal mit leerstehender Maisonettewohnung in Toplage der Altstadt

Verkauft wird ein historisches Baudenkmal mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, wobei die Penthousemaisonettewohnung mit ca. 126m² und Blick über Hannover derzeit leer steht.

Die umfangreiche Historie des Gebäudes ist in dem PDF-Exposé auf unserer Homepage zusammengefasst. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, sodass wir Ihnen den Registrierungslink zukommen lassen können.

Viele Elemente aus dem ursprünglichen Bau sind bis heute erhalten und gepflegt, daher erstreckt sich der Denkmalschutz nicht nur auf die Außenflächen, sondern auch auf bestimmte Flächen im Inneren.
1993 wurde das Gebäude aufwändig saniert, im Dachgeschoss durch die Penthousemaisonettewohnung ausgebaut und durch einen Fahrstuhl ergänzt.
Die Ladenfläche verfügt über eine gusseiserne Wendeltreppe, die die Ladenfläche mit dem Keller und einer Abstellfläche verbindet und ist derzeit an die Hannoversche Kaffeemanufaktur vermietet. Oberhalb des Büros im 1.OG sind drei vermietete Wohnungen und die leerstehende Penthousewohnung.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 6.031,00€ und erhöhen sich anhand der Staffelmiete in den gewerblichen Mietverträgen zum 01.08.2024 auf 7.031€/Monat zzgl. einer geschätzten Mieteinnahme für die leerstehende Penthousewohnung in Höhe von ca. 1.200,00€ auf 8.231€/Monat. Somit lassen sich Mieteinnahmen um die 100.000,00€/Jahr realisieren. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 583m², davon sind 171m² gewerblich genutzt.