KUNZE: PROVISIONSFREI: Baudenkmal mit leerstehender Maisonettewohnung in Toplage der Altstadt
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KUNZE: PROVISIONSFREI: Baudenkmal mit leerstehender Maisonettewohnung in Toplage der Altstadt

Mehrfamilienhaus in 30159 Hannover

Baujahr1884
Wohnfläche583,75 m²
Grundstücksfläche145,00 m²
Zimmer18
Vermietbare Fläche583,75 m²
Gesamtfläche583,75 m²

Verkauft wird ein historisches Baudenkmal mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, wobei die Penthousemaisonettewohnung mit ca. 126m² und Blick über Hannover derzeit leer steht.

Die umfangreiche Historie des Gebäudes ist in dem PDF-Exposé auf unserer Homepage zusammengefasst. Füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, sodass wir Ihnen den Registrierungslink zukommen lassen können.

Viele Elemente aus dem ursprünglichen Bau sind bis heute erhalten und gepflegt, daher erstreckt sich der Denkmalschutz nicht nur auf die Außenflächen, sondern auch auf bestimmte Flächen im Inneren.
1993 wurde das Gebäude aufwändig saniert, im Dachgeschoss durch die Penthousemaisonettewohnung ausgebaut und durch einen Fahrstuhl ergänzt.
Die Ladenfläche verfügt über eine gusseiserne Wendeltreppe, die die Ladenfläche mit dem Keller und einer Abstellfläche verbindet und ist derzeit an die Hannoversche Kaffeemanufaktur vermietet. Oberhalb des Büros im 1.OG sind drei vermietete Wohnungen und die leerstehende Penthousewohnung.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 6.031,00€ und erhöhen sich anhand der Staffelmiete in den gewerblichen Mietverträgen zum 01.08.2024 auf 7.031€/Monat zzgl. einer geschätzten Mieteinnahme für die leerstehende Penthousewohnung in Höhe von ca. 1.200,00€ auf 8.231€/Monat. Somit lassen sich Mieteinnahmen um die 100.000,00€/Jahr realisieren. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 583m², davon sind 171m² gewerblich genutzt.

Objektdaten

Objekt ID
41252447
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Etagenanzahl im Haus
K+E+5+DG
Wohnfläche ca.
583,75 m²
Grundstücksfläche ca.
145,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
583,75 m²
Gesamtfläche ca.
583,75 m²
Baujahr
1884
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1884
Befeuerungsart
Fernwärme

Kontaktdaten

Name
Herr Arne Schütt
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstr. 28
30173 Hannover
1178667

Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt in Hannovers Altstadt an der Marktkirche und ist somit ideal zu erreichen. Durch die vorteilhafte Positionierung über Eck fällt das Haus sofort ins Auge wodurch die Gewerbe- und Wohneinheiten sehr profitieren. Die Straßenbahn-haltestelle "Hannover Markthalle/Landtag" ist, ebenso wie die umliegenden Parkhäuser, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine vielfältige Gastronomie. Der bekannte Marktplatz ist Schauplatz für den Wochenmarkt, verschiedene Feste und dem Weihnachtsmarkt.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohn- und Geschäftshaus
- 4 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- leerstehende Penthousemaisonettewohnung
- Denkmalschutz Außen und Innen
- Top-Lage in der Altstadt

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