KUNZE: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und großem Garten -Provisionsfrei-
Mehrfamilienhaus in 30655 Hannover
Baujahr1911
Wohnfläche411,00 m²
Grundstücksfläche1.392,00 m²
Zimmer20
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein weitläufiger Garten, der von einigen Mietern als zusätzlicher Rückzugsort genutzt wird.
Die ansprechende Altbaufassade lässt kaum vermuten, dass das Haus in zwei Hälften unterteilt ist, jeweils mit eigenem Treppenhaus. Die linke Hälfte beherbergt vier Wohneinheiten, während sich in der rechten Hälfte zwei Wohnungen befinden. Die Wohnungsgrößen reichen von 39 m² bis 82 m² und bieten zwischen zwei und fünf Zimmer. Eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon und ausgewählte Mieter haben Teile des Gartens als private Oase für sich gepachtet. Die detaillierte Mietübersicht stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Alle Einheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet und variieren in ihrer Ausstattung. Einige Wohnungen bewahren den traditionellen Dielenboden, was den Altbaucharme des Hauses unterstreicht und die Nachmietersuche erleichtert. In den letzten Jahren wurden drei Wohnungen saniert und eine weitere renoviert. Für zwei Wohnungen steht bei zukünftigen Mieterwechseln eine umfassende Sanierung an. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Dachgeschoss und im Keller bieten den Mietern weiteren praktischen Raum.
In den nächsten Jahren stehen die energetischen Sanierungen und die Erneuerung des Daches an.
Aktuell betragen die jährlichen Mieteinnahmen 27.770,40 € (ca. 5,63 €/m² Wohnfläche) mit zusätzlichem Potenzial zur Anpassung.
Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses Altbaus und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses inspirieren.
Groß-Buchholz ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Hannovers und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Rückzugsorten aus. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien, Berufspendler und Studenten gleichermaßen. Die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover (MHH) macht den Stadtteil besonders für Mediziner und Wissenschaftler attraktiv.
Ein besonderes Merkmal von Groß-Buchholz ist die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Zusätzlich bereichern das Hermann-Löns-Parkgelände sowie der Tiergarten die Umgebung und schaffen Orte der Ruhe und Erholung.
Die Infrastruktur in Groß-Buchholz lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kitas, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, sind gut erreichbar und versorgen die Bewohner optimal. Auch gastronomisch hat der Stadtteil einiges zu bieten: Ob internationale Küche oder lokale Spezialitäten – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Stadtteil wird durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien der Üstra erschlossen, sodass das Stadtzentrum von Hannover in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 eine schnelle Verbindung zu anderen Regionen.
Mit seiner Mischung aus urbanem Komfort, naturnahen Freizeitangeboten und hervorragender Anbindung ist Groß-Buchholz ein äußerst attraktiver Standort für vielfältige Wohnansprüche und bietet eine hohe Lebensqualität im Herzen der Metropolregion Hannover.
