KUNZE: Modernisiertes Wohn-Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in Lehrte-Kernstadt
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KUNZE: Modernisiertes Wohn-Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in Lehrte-Kernstadt

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 31275 Lehrte

Baujahr1928
Wohnfläche422,00 m²
Grundstücksfläche1.615,00 m²
Zimmer15
Vermietbare Fläche966,00 m²
Gesamtfläche966,00 m²

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in der Kernstadt von Lehrte.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 960m² großen Grundstück und wurde 1928 erbaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1965 und besteht aus einer zweigeschossigen Lagerhalle, die nicht unterkellert ist. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. In 2005 wurde die Fassade überarbeitet, 4 Balkone angebracht und die Dachgauben erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 351m² große Ladenfläche, die derzeit nicht vermietet ist. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Wohnungen zwischen 97 und 117m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind normal ausgestattet und vermietet.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweigeschossige Lagerhalle, die derzeit vermietet ist.

Die derzeitige Miete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt 2.822€/Monat, der SOLL-Wert bezieht sich auf ein Gutachten über die zu erzielende und marktübliche Mieteinnahmen und beträgt 4.600,00€/Monat. Die Differenz erklärt sich hauptsächlich durch die leerstehende Ladenfläche und einer Wohnung, die unterhalb der marktüblichen Miete vermietet wurde.
Die Wohnfläche des Wohn- und Geschäftshaus beträgt ca. 422m², die Gewerbe- und Lagerflächen betragen 544m². Somit beträgt die vermietbare Fläche 966m².

Das angrenzende Baugrundstück ist 655m² groß und war bis 1997 mit einem Wohnhaus bebaut, was durch einen Brand zerstört wurde und ist trapezförmig gebaut. Das zerstörte Gebäude wurde abgerissen, sodass das Grundstück unbebaut ist und derzeit als Garten genutzt wird.

Die Grundstücke haben verschiedene Flurstücke, jedoch das gleiche Grundbuchblatt. Der Gesamtkaufpreis für beide Grundstücke beträgt 895.000,00€.

Objektdaten

Objekt ID
41252491
Objekttypen
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Zimmer
15
Etagenanzahl im Haus
K+E+2+D
Wohnfläche ca.
422,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.615,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
966,00 m²
Gesamtfläche ca.
966,00 m²
Baujahr
1928

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Arne Schütt
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstr. 28
30173 Hannover
1233423

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Lehrte ist eine selbstständige Gemeinde im östlichen Teil der Region Hannover und hat 44.369 Einwohner. Die Kernstadt Lehrte mit Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr hat ca. 23.500 Einwohner. Beide Grundstücke liegen zentrumsnah und sind nur wenige Gehminuten zum Bahnhof entfernt. Mit der Regionalbahn ist man in 9 Minuten am Hauptbahnhof Hannover, mit der S-Bahn sind es 16 Minuten. Die Autobahn 2 ist ebenfalls gut zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

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