KUNZE: Modernisiertes Wohn-Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in Lehrte-Kernstadt

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in der Kernstadt von Lehrte.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 960m² großen Grundstück und wurde 1928 erbaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1965 und besteht aus einer zweigeschossigen Lagerhalle, die nicht unterkellert ist. Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. In 2005 wurde die Fassade überarbeitet, 4 Balkone angebracht und die Dachgauben erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 351m² große Ladenfläche, die derzeit nicht vermietet ist. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Wohnungen zwischen 97 und 117m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind normal ausgestattet und vermietet.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die zweigeschossige Lagerhalle, die derzeit vermietet ist.

Die derzeitige Miete des Wohn- und Geschäftshauses beträgt 2.822€/Monat, der SOLL-Wert bezieht sich auf ein Gutachten über die zu erzielende und marktübliche Mieteinnahmen und beträgt 4.600,00€/Monat. Die Differenz erklärt sich hauptsächlich durch die leerstehende Ladenfläche und einer Wohnung, die unterhalb der marktüblichen Miete vermietet wurde.
Die Wohnfläche des Wohn- und Geschäftshaus beträgt ca. 422m², die Gewerbe- und Lagerflächen betragen 544m². Somit beträgt die vermietbare Fläche 966m².

Das angrenzende Baugrundstück ist 655m² groß und war bis 1997 mit einem Wohnhaus bebaut, was durch einen Brand zerstört wurde und ist trapezförmig gebaut. Das zerstörte Gebäude wurde abgerissen, sodass das Grundstück unbebaut ist und derzeit als Garten genutzt wird.

Die Grundstücke haben verschiedene Flurstücke, jedoch das gleiche Grundbuchblatt. Der Gesamtkaufpreis für beide Grundstücke beträgt 895.000,00€.