KUNZE: Provisionsfrei: Vermietete Altbauwohnung in der List!
Kaufpreis 350.000,00 €
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KUNZE: Provisionsfrei: Vermietete Altbauwohnung in der List!

Wohnungen in 30163 Hannover

Baujahr1905
Wohnfläche109,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Altbau inmitten der List von Hannover.
Der Wohnungsflur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen, sodass Sie direkt in das Herzstück der Wohnung gelangen: Das linksseitig gelegene Wohnzimmer mit einer Öffnung zum Esszimmer, das sich durch eine altbautypische Schiebetür schließen lässt. Der straßenseitige Erker vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl, hier können Gäste empfangen werden.
Wer den Bereich lieber etwas geschlossener genießen möchte, kann die Räume durch die in der Wand eingebaute Doppel-Schiebetür abtrennen.
Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit einem sehr großen Einbaukleiderschrank, das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster und die Küche mit Zugang zum Balkon in den ruhigen Innenhof.
Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen ist einheitlich und sorgt für noch mehr Helligkeit in der Wohnung.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 895,00€/Monat zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters haben wir die Fotos aus dem damaligen Leerstand genommen.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
116,49€ Vorauszahlung + 57,00€ Rücklagenzuführung = 173,49€ Hausgeld

Objektdaten

Objekt ID
41252540
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
K+E+4
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
109,00 m²
Mieteinnahme IST
895,00 €
Baujahr
1905
Kaufpreis
350.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
9. April 2019
Gültig bis
8. April 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145 kWh/(m²·a)
1295224

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der List, einer der beliebtesten Stadtteile Hannovers.

In der direkten Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsläden, Apotheken oder Bäckereien. Die List hat darüber hinaus weitaus mehr zu bieten und überzeugt durch die gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäfte und grünen Parkanlagen.
Hier ist der Stadtwald "Eilenriede" ein besonders beliebter Naherholungsort und bietet ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge.
Für Familien bietet der Stadtteil von Kitas über Schulen bis hin zu Spielplätzen alles, was das Herz begehrt.

Die Bushaltestelle "Lister Kirchweg" ist fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar. Mit dem Bus gelangt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt Hannovers.
Eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung wird u. a. durch die Autobahnen A2 und A7, sowie die Bundesstraßen B3, B6 und B65 gewährleistet. Die A37 und B3 sind innerhalb von 5 Minuten per Auto erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- vermietet
- Altbauwohnung
- 4 Zimmer
- Erker
- weiß gefliestes Badezimmer
- einheitlicher Fußbodenbelag
- großer Einbau-Kleiderschrank

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