KUNZE: Südstadt: Möblierte, aneinandergrenzende Eigentumswohnungen ohne Käuferprovision!
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KUNZE: Südstadt: Möblierte, aneinandergrenzende Eigentumswohnungen ohne Käuferprovision!

Wohnungen in 30171 Hannover

Baujahr1955
Wohnfläche97,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Zum Verkauf stehen zwei möblierte, aneinandergrenzende Eigentumswohnungen mit der Möglichkeit, diese selbst zu nutzen oder weiterhin möbliert zu vermieten.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 96,35m² bietet Ihr neues Domizil eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten, da beide Wohnungen an Kurzzeitnutzer mit kurzen Kündigungsfristen vermietet sind. Sie haben die Möglichkeit, kurzfristig in eine Wohnung einzuziehen und bei Platzbedarf einen schon vorhandenen und verschlossenen Durchbruch in die andere Wohnung schaffen oder kurzfristig beide Wohnungen selbst zu nutzen. Alternativ können Sie natürlich die Wohnungen weiterhin vermieten und als Kapitalanlage nutzen, da die vermieteten Einrichtungen im Kaufpreis inkludiert sind. Um die laufenden Vermietungen kümmert sich eine Firma, die sich auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert hat. Beide Wohnungen haben eine komplette, neuwertige Einbauküche mit Induktionsherden, Marken-Waschmaschinen und sind durchgängig mit Glasfasertapeten und einheitliche Marken-Deckenleuchten ausgestattet. Die Wohnungstüren wurden 2017 erneuert.

Die kleinere der beiden Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 42,07m² und ist derzeit für 795,00€ inkl. Nebenkosten, Internet und Telefon vermietet. Die letzte Sanierung der Wohnung fand in 2014 statt, das Bad ist weiß gefliest und die ausgestatteten Möbel tragen zu einer angenehmen Raumatmosphäre bei. Die in der Zeichnung dargestellte Schlafnische ist derzeit durch eine wandbündige Schrankwand als Abstellkammer ausgebaut.

Die größere der beiden Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 54,28m², ist ab dem 15.05.2022 für 890,00€ inkl. Nebenkosten, Internet und Telefon vermietet und wurde 2018 saniert. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem hohen Heizkörper und einem Bidet ausgestattet. Die Fliesen sind in einem cremefarbenen und braunen Farbton. Unterhalb des hochwertigen Fliesenfußbodens ist eine Fußbodenheizung verbaut, die über die Gastherme betrieben wird. Für die Warmwasseraufbereitung sind zwei moderne Durchlauferhitzer installiert. Bei einem möglichen Durchbruch von der Küche der größeren Wohnung und einem Umbau der kleineren Wohnung sind ausreichend Fliesen verfügbar, sodass ein einheitlicher Fußboden in beiden Wohnungen verlegt werden kann. Beim Einbau der Gastherme wurde darauf geachtet, dass diese groß genug für den Betrieb beider Wohnungen ist.
Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Einheiten und wird durch die Kunze Steckhan Immobilienverwaltung verwaltet.
Durch die hellen, einladenden Dielen gelangen Sie direkt auf Ihren eigenen Laubengang, der auch als Balkon dienen kann. Zwei Kellerräume runden das Angebot ab.
Das Hausgeld der beiden Wohnungen setzt sich wie folgt zusammen:
209,62€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 122,50€ Instandhaltungsrücklage = 332,12€ Hausgeld/Monat

Objektdaten

Objekt ID
41252474
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
K+E+3+D
Etage
EG
Wohnfläche ca.
97,00 m²
Baujahr
1955
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
18. Mai 2021
Gültig bis
18. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
197,5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Arne Schütt
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstr. 28
30173 Hannover
1205143

Lage & Ausstattung

Lage

Die Südstadt ist eine der beliebtesten Stadtteile Hannovers und liegt sehr zentral. Geprägt wird diese Lage durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportstätten und dem hervorragenden gastronomischen Angebot. Verschiedene Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Maschsee oder die Eilenriede sind nur wenige Minuten entfernt. Optimale Bahnverbindungen erlauben Ihnen ein spontanes Shopping oder einen Kulturbesuch in Hannovers Innenstadt. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 11 Minuten und fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Fenster der Wohn- und Schlafräume liegen an einer ruhigen, nur einseitig befahrbaren Seitenstraße und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ausstattung / Energieausweis

- über 96m² Wohnfläche
- eigener Laubengang/Balkon
- Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Fliesen/Laminat
- möbliertes Wohnen
- moderne Badezimmer
- ruhige und zentrale Lage
- hochwertige Einbauküchen
- Straßenseitige Fenster mit elekt. Rollläden

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