KUNZE: Provisionsfrei: moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hannover-Döhren
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KUNZE: Provisionsfrei: moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hannover-Döhren

Wohnungen in 30519 Hannover

Baujahr1959
Wohnfläche84,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Eigennutzer aufgepasst: Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hannover Döhren, erstreckt sich über ca. 84 m² und überzeugt durch die gute Raumaufteilung, den Balkon und den eingezäunten Stellplatz. Die Wohnung wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss und befinden sich direkt im Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Ihre Garderobe können Sie rechtsseitig in der kleinen Abstellkammer verstauen. Die Küche auf der linken Seite ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist ca. 12 Jahre alt, in einem gepflegten Zustand und funktionsfähig
Das Badezimmer ist an die Küche angrenzend und wurde vor ca. 12 Jahren erneuert. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Drei Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine großzügige Nutzung der Wohnung, da die Räume gut geschnitten sind. Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Für ein harmonisches Wohngefühl sorgt der in der Wohnung verlegte Laminatboden, ein eingezäunter Stellplatz bringt zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 40 Eigentümern; das derzeitige monatliche Hausgeld beläuft sich seit dem 01.01.2024 auf 268,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (115,58 €) und die laufenden Kosten der WEG. Die Heizungskosten sind mit dem Versorger direkt abzurechnen.

Objektdaten

Objekt ID
I 101834
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
K+EG+4
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
84,00 m²
Baujahr
1959
Bezugstermin
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
19. Dezember 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
99 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Arne Schütt
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstr. 28
30173 Hannover
1273163

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Döhren im Süden Hannovers, und besticht durch seine ideale Lage und eine charmante Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Döhren ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahn verbindet den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Standorten in Hannover. Die Autobahnen 7 und 2 sind nur einen Steinwurf entfernt, was Döhren zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. In Döhren finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften und Boutiquen. Der Wochenmarkt bietet frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen ein, und der nahegelegene Maschsee bietet Gelegenheit für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Außerdem verfügt Döhren über eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.

Ausstattung / Energieausweis

- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Einbauküche
- Balkon
- modernisiertes Bad
- praktischer Grundriss

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