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KUNZE: 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Ostbalkon in Hannover Misburg-Nord
Erdgeschosswohnung | 30629 Hannover
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Ostbalkon befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hannover Misburg-Nord.
Wenn Sie die Haustür öffnen, gelangen Sie nach ein paar Treppenstufen in die Wohnung. Linksseitig des Eingangs befindet sich das Arbeits- oder Kinderzimmer, anschließend das große Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Balkon verfügt über eine Ostausrichtung, wodurch Sie besonders in den Morgenstunden von angenehmer Sonne profitieren können, während es am Nachmittag eher schattig und somit auch an heißen Tagen angenehm bleibt. Rechtsseitig des Wohnungseingangs befindet sich das schwarz/weiß geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Die Küche ist an das Badezimmer angrenzend und wird mit einer Einbauküche verkauft. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Die Elektrik der Wohnung wurde 2019/2020 komplett erneuert. Die monatliche Nettokaltmiete beträggt 634,00€.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, da alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Die Wohnung ist mit Rolläden versehen, die überwiegend elektrisch zu bedienen sind. Der Bodenbelag in der kompletten Wohnung besteht aus Fliesen. Das Gebäude ist in einem guten, baulichen Zustand, sodass die Fassade bereits gedämmt ist.
Die Wohngeldzahlung setzt sich wie folgt zusammen: 275,75 € Hausgeld (inkl. Heizkosten) + 144,25 € Rücklagenzufuhr = 420,00 € Wohngeld
Ausstattung
Kurzübersicht zur Ausstattung:
– Provisionsfrei für den Käufer
– Hochparterre
– 3 Zimmer
– Balkon
– Rollläden
– gefliester Fußboden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Misburg-Nord befindet sich im Nord-Osten von Hannover und liegt direkt am Mittellandkanal und den Naherholungsgebieten, wie der Misburger Wald, der Sonnensee und der Blaue See, die zu langen Spaziergängen und zum Verweilen einladen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zum Wald. Verschiedene Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die Innenstadt ist ca. 12 km entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Stadtbahnen S3 und S7 sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls in der Nähe.
