KUNZE: PROVISIONSFREI: Auch für Selbstnutzer geeignet: Wohnen im Herzen der Südstadt
Kaufpreis 260.000,00 €
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KUNZE: PROVISIONSFREI: Auch für Selbstnutzer geeignet: Wohnen im Herzen der Südstadt

Erdgeschosswohnung in 30173 Hannover

Baujahr1930
Wohnfläche68,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch wird die Mieterin voraussichtlich nächstes Jahr ausziehen sodass die Wohnung auch für Eigennutzer sehr interessant ist.
Die Wohnung mit Altbauelementen befindet sich im Hochparterre und ist so ideal zugänglich. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im Flur, welcher Zugang zu jedem Raum bietet. Linksseitig des Eingangs befindet sich die Küche mit angrenzender Vorratskammer und Blick in den gepflegten Garten. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne befindet sich rechts neben der Küche und ist in einem Creme-Ton gefliest. Über das angrenzende Schlafzimmer erreichen Sie den nach Nordost ausgerichteten Balkon, auch hier mit Blick in den grünen Innenhof. Rechtsseitig des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch die Schiebetür lassen sich die beiden Räume leicht trennen und verschieden nutzen, was einen großen Spielraum für die Nutzung der beiden Räume erlaubt. Selbstverständlich steht ein Keller zu dieser Wohnung zur Verfügung.
Diese Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 10 Einheiten und ist zum Teil denkmalgeschützt.
Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:
136,81€ inkl. Verwaltergebühren und umgelgbarer Kosten + 99,75€ Instandhaltungszuführung = 236,56€ Wohngeld

Objektdaten

Objekt ID
41252429
Objekttypen
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
EG
Wohnfläche ca.
68,00 m²
Mieteinnahme IST
590,00 €
Baujahr
1930
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Kaufpreis
260.000,00 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Parallelstraße zur Sallstraße und somit im Herzen der Südstadt und bietet Ihnen eine abwechslungsreiche Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Fahrradwerkstätten, Kindertagesstätten, Schulen und ein Loseladen. Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Wochenmarkt am Stephansplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 4 Minuten erreicht und bringt Sie mit der Linie 121 in ca. 10 Minuten in die Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle "Hannover-Geibelstraße" erreichen Sie in ca. 12 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- teilweise denkmalgeschütztes Haus
- 3 Zimmer
- Balkon
- Speisekammer
- Laminatfußboden
- Kellerraum

Baujahr
1930
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
30. Juni 2015
Gültig bis
29. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
241,6 kWh/(m²·a)
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