KUNZE: Zentral gelegene Wohnung mit Blick auf die Leine
Kaufpreis 212.500€
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Über die Immobilie

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KUNZE: Zentral gelegene Wohnung mit Blick auf die Leine

Etagenwohnung 30167 Hannover

Baujahr1939
Wohnfläche83,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist momentan an eine Studenten-WG vermietet und ein gutes Beispiel für eine hervorragende Raumaufteilung. Wenn Sie durch die Wohnungstür kommen, ist auf der rechten Seite das erste Zimmer. Dieses Zimmer hat, wie das nächste Zimmer, den Blick auf die Leine. In dem nächsten Raum, von der Eingangstür Mitte rechts, ist das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Durch verschiedene Schränke wurde dieser Raum geteilt und bietet Platz für einen Schlaf- und Arbeitsbereich und den gemeinsamen Aufenthaltsort der Wohngemeinschaft. Das nächste Schlafzimmer, von der Eingangstür Mitte links, bietet weiteren Platz für einen Mitbewohner der WG. Linksseitig der Eingangstür befindet sich das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster und Dusche. Die Küche befindet sich einen Raum weiter links und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Essen. Der Hauswirtschaftsraum rundet die Wohnung ab, sodass kaum Wünsche offen bleiben. Die Miete liegt bei 504,00€ zzgl. 90,00€ Nebenkostenvorauszahlung.
Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: 133,66€ Hausgeld + 76,79€ Instandhaltungsrücklage = 210,45€.

Objektdaten

Objekt ID
41252375
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
E+2
Wohnfläche ca
83,00 m²
Baujahr
1939
Kaufpreis
212.500€

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Calenberger Neustadt ist für das zentrumsnahe Wohnen bekannt. Der Stadtteil grenzt direkt an die Innenstadt und an die Lindener Stadtteile. Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil der Calenberger Neustadt und liegt direkt an der Leine. Von dort aus erreichen Sie die U-Bahn Stationen "Königsworther Platz" und "Glocksee" jeweils fußläufig in 5 Minuten, sodass Sie einen kurzen Weg zu den Linien 4, 5 und 10 haben. Die Bushaltestelle "Gerberstraße" ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Ansonsten überzeugt der Stadtteil durch die exzellente Gastronomische Vielfalt und die Nähe zur Leibnitz Uni, dem Friederikenstift und den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Direkt an der Leine
- 3 Zimmer
- Alle Räume vom Flur begehbar
- verschiene Raumaufteilungen möglich
- weiß gefliestes Badezimmer

Baujahr
1939
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
20. März 2018
Gültig bis
19. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121 kWh/(m²·a)