KUNZE: PROVISIONSFREI: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger
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KUNZE: PROVISIONSFREI: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger

Wohnungen in 30179 Hannover

Baujahr1981
Wohnfläche82,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung, welche bereits seit 2014 an einen Einpersonenhaushalt vermietet ist, eignet sich optimal für Kapitalanleger. Aktuell beträgt die Mietpreiszahlung 550,00€ zzgl. 180,00€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wurde im August 2019 zuletzt angepasst.

Das ruhige 8-Parteien Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung im 1.OG befindet, gründet mit drei weiteren anliegenden Mehrfamilienhäusern eine WEG mit insgesamt 36 Einheiten. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher Zugang zu jedem Raum bietet und somit die vorteilhafte Aufteilung der Wohnung abrundet. Rechtsseitig des Eingangs befindet sich die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche und einem braunen Fliesenspiegel ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer und die weiteren Räume sind mit einem gepflegten und gut erhaltenen Stäbchenparkett ausgestattet. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangt man zu dem innenliegenden Badezimmer mit einer Badewanne. Über das angrenzende Wohnzimmer erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon eignet sich perfekt um Blumen oder Gemüse anzupflanzen und zahlreiche Sonnenstunden zu genießen. Linksseitig des Flurs befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss, welcher die Option zu einem Gäste-WC bietet. Angrenzend befindet sich eine kleine Abstellkammer, welche neben dem Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft oder als Option zur Vergrößerung des Gäste-WCs genutzt werden kann. Auf der linken Seite der Abstellkammer liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: 190,91€ Hausgeld inkl. Heizung und Wasser + 53,08€ Rücklage = 244,00€/Monat

Objektdaten

Objekt ID
41252446
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
EG+2+DG
Etage
1 OG
Wohnfläche ca.
82,00 m²
Baujahr
1981

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
5. April 2016
Gültig bis
4. April 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
145,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Arne Schütt
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstr. 28
30173 Hannover
1178051

Lage & Ausstattung

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in dem Stadtteil Sahlkamp.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in 3 Minuten erreicht und bringt Sie mit der Linie 2 in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.
Die A2 als Fernverkehrsanbindung ist ebenfalls nicht weit entfernt und mir dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, sowie eine Sparkasse und eine Apotheke im direkten Umfeld.
Im weiteren Verlauf der Straße befindet sich ein kleiner Park, der zur Erholung und zum Entspannen einlädt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- 3 Zimmer
- vermietet
- Balkon
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Einbauküche
- Stäbchenparkett
- Keller

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