KUNZE: PROVISIONSFREI: Exklusive Kapitalanlage in Toplage von Herrenhausen
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KUNZE: PROVISIONSFREI: Exklusive Kapitalanlage in Toplage von Herrenhausen

Wohnungen in 30419 Hannover

Baujahr2003
Wohnfläche101,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung an den Herrenhäuser Gärten erstreckt sich über 101m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch die großen Fenster und die Lage. Der modern geschnittene Wohn- und Essbereich übermittelt einen offenen Grundriss und lässt sich gut aufteilen. Der angrenzende Balkon ist südlich ausgerichtet und bietet ausreichend Platz, um sich vom Arbeitstag zu erholen. An bestimmten Abenden können Sie hier das Feuerwerk von den Herrenhäuser Gärten beobachten.
Das Schlafzimmer ist an das Wohn- und Esszimmer angrenzend und gewährt als einziges Zimmer den Zugang zur begehbaren Garderobe und dem großen Badezimmer mit Badewanne. Für die Gäste ist das WC rechts neben dem Eingang gedacht, welches mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Einbauküche ist zur Nutzung überlassen und in einem gepflegten Zustand. Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist ausreichend groß, sodass man das Kind oder seinen Arbeitsplatz gut unterbringen kann. Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und die zahlreichen großen Fenster, die eine angenehme Helligkeit in die Wohnung lässt.
Bei dem Stellplatz, der für 25.000,00€ zusätzlich erworben werden kann, handelt es sich um einen Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 80,00€/Monat vermietet ist, kann für weitere 25.000,00€ gekauft werden. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 vermietet; die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.180,00€ Kaltmiete + 85,00€ Tiefgaragenstellplatz + 262,00€ Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen = 1.527,00€ Gesamtmiete

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit 337,00€/Monat und beinhaltet die umlagefähigen Kosten inkl. der Heizkosten und die nicht umlagefähigen Kosten (85,67€ lt. Abrechnung 2020). Die Hausgelder für die Tiefgaragenstellplätze betragen jeweils 18,00€/Monat.

Der Kaufpreis beträgt 451.000,00€ für die Wohnung zzgl. 25.000,00€ für den Stellplatz und beträgt im Gesamten 476.000,00€.

Objektdaten

Objekt ID
41252459
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
K+2
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
101,00 m²
Baujahr
2003
Stellplatzart
Tiefgarage

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
1. August 2019
Gültig bis
31. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
64,6 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Arne Schütt
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstr. 28
30173 Hannover
1187907

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der weltberühmten Herrenhäuser Gärten, welche zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Alternativ bietet der Herrenhäuser Markt mit seinem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt eine gute Einkaufsalternative. Die Straßenbahnstadion "Schaumburger Straße" mit den Linien 4 und 5 sowie die Buslinie 136 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Westschellweg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- Bodentiefe Fenster
- großer Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Balkon
- Parkett
- Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- aus Diskretionsgründen verzichten wir auf Bilder des Schlafzimmers

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