KUNZE: PROVISIONSFREI: Leerstehende Wohnung auf günstigem Erbbaugründstück
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KUNZE: PROVISIONSFREI: Leerstehende Wohnung auf günstigem Erbbaugründstück

Wohnungen in 30453 Hannover

Baujahr1957
Wohnfläche89,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches auf einem Erbbaugrundstück steht, mit einem geringen Erbbauzins in Höhe von 5,33€/Jahr. Das Erbbaurecht wurde auf 99 Jahre festgelegt und begann am 26.02.1957. Die jetzigen Eigentümer sind ausgezogen sodass die Wohnung leerstehend ist. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im gelb gefliesten Flur. Die Küche mit integrierter Gasetagenheizung befindet sich gegenüber des Eingangs, ist ebenfalls gelb gefliest, mit einer hellen Einbauküche und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man zudem das Badezimmer und das Gäste-WC, welche beide weiß gefliest sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet. Rechtsseitig des Flurs gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und Schlafzimmer. Die übrigen zwei Wohnräume erreichen Sie ebenfalls durch den Flur. Alle Wohnräume sind mit einem dunklen Laminatboden und einer weißen Tapete ausgestattet. Ein Kellerraum, der gemeinschaftliche Trocknungsraum und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Die letzte Hausgeldabrechnung setzt sich wie folgt zusammen:

159,27€ umlegbare Kosten inkl. Kaltwasser + 42,69€ nicht umlegbare Kosten inkl. Erbbauzins + 82,91€ Instandhaltungsrücklage = 284,87€ monatliche Kosten

Objektdaten

Objekt ID
41252453
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+3
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
89,00 m²
Baujahr
1957
Bezugstermin
zu sofort bezugsfrei

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
2. November 2019
Gültig bis
6. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
228 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und am Rande der Leinemasch im beliebten Stadtteil Ricklingen. Wander- und Radwege sowie die Ricklinger Kiesteiche und der Maschsee befinden sich in der Nähe. Der S- und U-Bahnhof "Hannover-Bf. Linden/Fischerhof" ist fußläußig in ca. 8 Minuten zu erreichen, sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Direkt vor der Haustür befinden sich viele kostenlose Stellplätze.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

- 4 Zimmer
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Keller

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