KUNZE: Einzigartige Atelier-Wohnung mit Terrassenblick über den Döhrener Maschpark
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KUNZE: Einzigartige Atelier-Wohnung mit Terrassenblick über den Döhrener Maschpark

Wohnungen in 30519 Hannover

Baujahr1990
Wohnfläche92,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Hannover aufgepasst, wir bieten Ihnen hier eine traumhafte 2- bis 3 Zimmer-Atelier-Wohnung in genialer Lage!
Das in dem Jahr 1937 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1990 durch den Dachgeschossausbau mit dieser einmaligen Dachgeschosswohnung bereichert. Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Schnitt auf einer Grundfläche von ca. 200 m² (Wohnfläche: 92 m²) und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern mit teilweise sichtbaren Holzbalken. Bei Betreten der Wohnung blicken Sie leicht rechts auf die offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup. Links von Ihnen befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Süd-West-Terrasse mit traumhaften Blick über den Döhrener Maschpark. Mittig im Wohnraum besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Das Atelier, welches aufgrund der Dachschrägen nicht mit zur Wohnfläche zählt, kann über eine im Flur befindliche Massivholzleiter erreicht werden und bietet Platz für zum Beispiel ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Gäste-WC und das tageslicht Dusch- und Wannenbad sind modern ausgestattet und gefliest.
Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen aufgrund des großzügigen Schnitts verschiedene Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit für 775,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, können Sie nach Umschreibung im Grundbuch den Mietern auf Eigenbedarf kündigen. Diese pflegen seit je her ein gutes Verhältnis zu den jetzigen Eigentümern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an oder senden uns eine Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gern ein Exposé mit weiteren Fotos zu Verfügung!

Objektdaten

Objekt ID
I 10075
Objekttypen
Wohnungen
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Baujahr
1990
Bezugstermin
nach Absprache

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
223 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Birgit Kunze
Firma
Kunze Immobilien e.K.
Adresse
Jordanstraße 28
30173 Hannover
1161123

Lage & Ausstattung

Lage

Diese exklusive Lage bietet viele unterschiedliche Möglichkeiten, um Ihr Alltagsleben frei gestalten zu können. Erholungsmöglichkeiten bieten der ca. 50 Meter entfernte Döhrener Maschpark und der ca. 900 Meter entfernte Maschsee, die zu langen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das Waldgebiet Eilenriede liegt in der Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und vieles mehr finden Sie im schönen Döhren. Die Straßenbahn ist fußläufig schnell zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das Wohnzimmer ist mit Ahornparkett, das Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat mit Trittschalldämmung, der Flur, das tageslicht Bad und das Gäste-WC mit graphit grauen Fliesen ausgestattet. Für ausreichende Luftzirkulation sorgen die Dachflächenfenster die aufgrund Ihrer Höhe per Knopfdruck zu öffnen und zu schließen sind und Dank eines Regensensors sich bei Regen automatisch schließen. Für die Unterbringung von Alltagsgegenständen befinden sich zwei Abstellräume mit ausreichend Stauraum in der Wohnung. Die Bulthaup Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Ofen, vollausgestattet, wobei anzumerken ist, dass Backofen mit Herd nicht mehr voll funktionsfähig sind und daher ein Austausch erfolgen sollte. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

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